Moulins-Saint-Hubert 2026 : Zone tranquille • Stabilité confirmée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

833 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.6/10

À 833€/m², ce profil retraité offre une fenêtre de liquidité rare : vendez maintenant avant que la tension ne s'emballe.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

186 habitants

Vendeur Confiant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.2km (Ecole primaire du Centre)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (186 hab.)

0.0

Évolution Prix

+34.58% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+34.58%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

186 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moulins-Saint-Hubert.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

833 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Moulins-Saint-Hubert (833€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, sa lecture croisée avec les flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 273€ à 1253€ démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Moulins-Saint-Hubert.

Une arme pour négocier

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moulins-Saint-Hubert

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 833€ sur Moulins-Saint-Hubert ?

La médiane de 833€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché local. Elle n'est pas une erreur, mais la valeur centrale qui agrège la diversité des biens. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien unique. Un bien rénové ou exceptionnel se négociera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. C'est le reflet normal d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moulins-Saint-Hubert ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix 'Signés' des notaires valident le prix de transaction réel (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix trouve son accord sur le terrain. C'est la preuve que le marché met du temps à valider les ambitions, et que la transaction finale est le fruit d'un cheminement.

Comment savoir si une annonce sur Moulins-Saint-Hubert est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 273€ à 1253€ ?

La médiane de 833€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (273€-1253€) vous donne les limites de l'acceptable. Une annonce dépassant le plafond de 1253€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Pour juger, comparez ce prix au point de repère de 833€. Si l'écart est massif sans justification tangible (travaux, standing), l'annonce est risquée et potentiellement hors marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moulins-Saint-Hubert et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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