Èvres 2026 : Cadre de vie calme • Valeur mature • Retraités Tranquillité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

861 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 658 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.0/10

À 861€/m², Èvres offre une opportunité d'achat rare : la baisse actuelle anticipe la baisse de la demande retraitée.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

94 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

7 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire publique De la Vallée de l'Aire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (94 hab.)

0.0

Évolution Prix

-38.49% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -17.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-38.49%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

94 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Èvres.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

658 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

861 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Èvres s'établit à 861€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 464€ à 1371€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Èvres et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Èvres

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 861€ sur Èvres ?

Le prix médian de 861€/m² est le pivot central du marché, une référence statistique solide. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état, le standing, l'emplacement ou les options créent de la valeur. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Chaque bien est unique et se positionne naturellement autour de ce point de repère, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Èvres ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le point de départ de la discussion. Les prix signés par les notaires, eux, matérialisent le résultat final, la valeur validée après négociation et processus administratif. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché transforme une intention en une transaction concrète. C'est le reflet d'une dynamique saine.

Comment savoir si une annonce sur Èvres est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 464€ à 1371€ ?

La médiane de 861€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 1371€/m² représente le plafond de ce que le marché peut généralement absorber pour un bien d'exception. Une annonce dépassant ce seuil de 1371€ est un signal d'alerte : elle peut indiquer une surévaluation ou un bien réellement unique. Pour évaluer la pertinence d'un prix, comparez-le à ce plafond. Un prix très au-dessus est risqué, un prix en dessous peut être une opportunité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Èvres et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Èvres avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Neuville-en-Verdunois (-20%), votre budget Èvres (92 988€) s'élargit considérablement. Vous accédez non seulement à la surface médiane, mais potentiellement à 135m² (+27m²), privilégiant l'espace foncier typique de la zone rurale pour un même investissement initial.

Communes identifiées

Cléry-le-Petit

733 €/m²

-15%

Neuville-en-Verdunois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Chalaines (911€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. En zone rurale, cela signifie sécuriser un cadre de vie adapté aux enfants et potentiellement une plus-value sur un bien à forte demande locale, valorisant votre capital sur le long terme plutôt que la simple quantité de m².