Neuville-en-Verdunois 2026 : Secteur préservé • Stabilité confirmée • Retraités Authenticité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

687 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 687€/m², ce marché est une opportunité d'achat rare, dictée par l'exode démographique et non par la valeur intrinsèque du bâti.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

52 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

11 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.9km (Ecole primaire publique Du Bonh'Aire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (52 hab.)

0.0

Évolution Prix

-53.28% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -21.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-53.28%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

52 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Neuville-en-Verdunois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

687 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Neuville-en-Verdunois, le prix médian notarié de 687€ est une base factuelle solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 370€ à 2772€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Neuville-en-Verdunois.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Neuville-en-Verdunois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 687€ sur Neuville-en-Verdunois ?

Le prix médian de 687€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou estimation différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'état (rénové vs à rénover), la qualité des finitions ou l'emplacement précis justifient cet écart. La fourchette extrême (370€ à 2772€) prouve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central. Il s'agit d'une réalité de la diversité immobilière, pas d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Neuville-en-Verdunois ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie logique. Les prix des notaires (687€/m²) valident le passé : c'est le prix réellement conclu, l'aboutissement d'une vente. Les annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai entre la mise en vente et la signature définitive, un processus normal de la transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Neuville-en-Verdunois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 370€ à 2772€ ?

La médiane de 687€/m² est votre 'juge de paix'. Une annonce est réaliste si elle s'inscrit dans la fourchette. Sortir du plafond de 2772€/m² est un signal d'exception : le bien doit offrir une qualité ou un atout hors norme (vue, standing, etc.). À l'inverse, un prix très bas peut signaler des travaux majeurs. Analysez la valeur intrinsèque du bien par rapport à ce cadre. Si l'annonce ne justifie pas sa différence avec la médiane, elle est soit surévaluée, soit à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Neuville-en-Verdunois et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Neuville-en-Verdunois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Courcelles-sur-Aire , économisez jusqu'à 527€/m² (soit -77%)

Découvrir Courcelles-sur-Aire

Arbitrage Immobilier : Neuville-en-Verdunois face à ses alternatives rurales

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Neuville-en-Verdunois, votre budget de 125 721€ pour 183m² est un levier puissant ailleurs. À Aincreville (-25%), cette somme acquiert 244m² (+61m²), offrant un espace de vie familial conséquent. Même à Taillancourt (-4%), vous gagnez 7m² pour un budget identique. L'opportunité est spatiale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade se joue sur le profil de vie. À Véry (732€/m²), vous investissez dans un cadre idéal pour retraités, privilégiant calme et sécurité. À Pouilly-sur-Meuse (740€/m²), l'atout 'famille' suggère une dynamique sociale plus active. C'est un arbitrage sur votre cycle de vie.