Rambluzin-et-Benoite-Vaux 2026 : Référence stable • Secteur calme • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

720 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.3/10

Prix à 720€/m² : la baisse et la démographie retraitée créent une opportunité d'achat rare et négociable.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

94 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

13 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.9km (Ecole primaire publique Ligier Richier)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (94 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.12% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.12%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

94 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rambluzin-et-Benoite-Vaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

720 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 720€ à Rambluzin-et-Benoite-Vaux est une base factuelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle et économique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 141€ à 1445€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Rambluzin-et-Benoite-Vaux.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rambluzin-et-Benoite-Vaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 720€ sur Rambluzin-et-Benoite-Vaux ?

La médiane de 720€/m² est le pivot central de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des biens se vendent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité immobilière diverse. Chaque bien est unique : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement immédiat justifient des écarts naturels. Cette fourchette de prix (141€ à 1445€/m²) illustre parfaitement la variété des opportunités autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rambluzin-et-Benoite-Vaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, une intention de valeur sur le marché. Les prix signés par les notaires, eux, matérialisent le résultat final, la valeur validée après plusieurs mois de recherche, de visite et de négociation. Cet écart est donc sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction réelle, validée par l'ensemble des acteurs.

Comment savoir si une annonce sur Rambluzin-et-Benoite-Vaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 141€ à 1445€ ?

La médiane de 720€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se positionne très au-delà du plafond de 1445€/m², il se place dans une catégorie d'exception. C'est un signal à analyser avec prudence : peut-être justifié par des caractéristiques uniques, il peut aussi révéler une surévaluation. À l'inverse, une offre très en dessous de la fourchette nécessite une vérification approfondie. Situer une annonce dans cette grille vous permet de distinguer une opportunité réaliste d'un positionnement à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rambluzin-et-Benoite-Vaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Verdun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Verdun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Verdun

Prix au pôle : 1 125€/m² (+56%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rambluzin-et-Benoite-Vaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rambluzin-et-Benoite-Vaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Thillombois , économisez jusqu'à 433€/m² (soit -60%)

Découvrir Thillombois

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Rambluzin-et-Benoite-Vaux, votre budget de 87 120€ pour 121m² s'apprécie nettement mieux ailleurs. À Ippécourt (-19%), cet investissement sécurise une surface de 149m², soit 28m² de confort supplémentaire. C'est l'optimisation foncière pure, typique de notre secteur périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget de 87 120€, rester sur un profil 121m² à Resson offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. C'est un choix de capitalisation sur la tranquillité et le standing du quartier, plutôt que sur la surface brute.