Thillombois 2026 : Secteur rural prisé • Stabilité confirmée • Retraités Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

287 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 287€/m², ce marché endormi est une opportunité d'achat rare pour sécuriser un patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

30 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

11 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 7.1km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (30 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

30 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

60.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thillombois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

287 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Thillombois (287€) est une photographie des actes passés. Pour sécuriser un financement, il faut analyser les flux INSEE qui révèlent la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 262€ à 556€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, écoles) avec les données DVF pour situer votre bien exactement là où sa valeur maximale s'exprime.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Thillombois offre une transparence totale. Accédez aux transactions officielles du voisinage et comparez votre projet aux références de marché avec la grille d'analyse des experts.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit aux banques les indicateurs neutres requis pour valider le financement et équilibre la négociation entre acheteur et vendeur sur des faits.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thillombois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 287€ sur Thillombois ?

La médiane de 287€/m² est le pivot central du marché de Thillombois. Une annonce ou une estimation reflète la réalité unique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais la conséquence logique de cette diversité. Un bien parfaitement rénové et aux normes se valorisera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'une maison nécessitant des travaux se situera en dessous. C'est le reflet sain d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thillombois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent l'aboutissement d'un cycle de vente qui inclut la recherche, la négociation et les délais administratifs. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les prix signés confirment la tendance de fond, tandis que les annonces montrent la direction actuelle.

Comment savoir si une annonce sur Thillombois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 262€ à 556€ ?

La fourchette de 262€ à 556€/m² est votre juge de paix. Une annonce positionnée dans cette marge est alignée avec la réalité du marché local. En revanche, dépasser systématiquement le plafond de 556€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien doit justifier une valeur intrinsèque très supérieure (architecture, standing, rareté). À l'inverse, une offre très en dessous de 262€/m² peut indiquer des contraintes fortes. Cette grille de lecture vous permet de distinguer une ambition réaliste d'un positionnement à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thillombois et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thillombois avec un prix accessible

Optimisation Foncière : Gagner en Espace Rural

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget équivalent à Thillombois (26 978€), l'option stratégique est Couvertpuis. Avec son prix à 225€/m², vous accédez à une surface de 120m², soit un gain spatial de 26m². C'est une optimisation foncière majeure en zone rurale, privilégiant l'espace au prestige.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Thillombois reste l'incontournable sommet qualitatif de la zone. Pour qui vise l'excellence immédiate, l'analyse fine de ses micro-quartiers d'élite révèle des pépites d'architecture et de standing.

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