Marizy-Saint-Mard 2026 : Assise foncière solide • Zone tranquille

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

1 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

286 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.6/10

À 286€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare. La tension basse invite à une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

50 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire privée Jeanne d'Arc)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

1 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (50 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

50 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marizy-Saint-Mard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

286 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Marizy-Saint-Mard

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (286€) est une photographie des actes signés à Marizy-Saint-Mard. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'unique transaction connue à 286€ ne permet pas de dégager une tendance. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marizy-Saint-Mard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 286€ sur Marizy-Saint-Mard ?

La médiane de 286€/m² est le pivot central du marché local, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation diffère car elle représente un bien unique. Chaque propriété possède son propre état, son agencement ou ses options qui modifient sa valeur intrinsèque. Cet écart n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce repère. Il vous aide à situer une offre par rapport à la norme du marché, en tenant compte des spécificités qui rendent chaque maison ou appartement unique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marizy-Saint-Mard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention actuelle du marché, l'ambition du vendeur au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un signal de maturité : l'ambition affichée aujourd'hui se transforme en valeur réalisée demain, confirmant la dynamique de Marizy-Saint-Mard.

Comment savoir si une annonce sur Marizy-Saint-Mard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 286€ à 286€ ?

La médiane de 286€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la pertinence d'une annonce. Dans une fourchette unique, tout prix s'en écartant significativement est un signal. Une annonce bien en dessous peut indiquer une opportunité exceptionnelle ou un bien nécessitant des travaux. À l'inverse, un prix nettement supérieur à 286€/m² suggère une surévaluation, à moins que le bien ne présente des caractéristiques uniques justifiant cet écart. Cette analyse de la valeur est essentielle pour une décision éclairée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marizy-Saint-Mard et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant le premium de Marizy-Saint-Mard (286€/m²), le foncier s'ouvre. À Grandrieux (-11%), le même budget sécurise 75m² (+5m²). À Mont-Saint-Jean (-49%), l'acquisition explose à 109m² (+39m²). C'est ici la clé : doubler la surface pour un investissement équivalent, typique du marché rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Marizy-Saint-Mard reste le sommet qualitatif local. Pour qui privilégie l'implantation d'élite, le rapport analyse les micro-quartiers internes pour sécuriser votre acquisition au sommet du marché.

Pour l'analyse détaillée des quartiers d'élite, consultez le Rapport Expert.

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