Macogny 2026 : Assise foncière solide • Secteur calme • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 076 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.9/10

À 1076€/m², le profil retraité offre une liquidité stable. C'est une fenêtre de vente sécurisée, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

66 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

41 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (66 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -17.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

66 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

10.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Macogny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 076 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Macogny, le prix médian notarié de 1076€ est une référence solide pour vos calculs. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui façonne la valeur de ce marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 631€ à 1520€ révèle un marché segmenté. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF traduit les ventes réelles en indicateurs de prix, vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché de Macogny.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Macogny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1076€ sur Macogny ?

La médiane de 1076€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové, avec vue ou terrain exceptionnel se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet précis de la qualité et des options de chaque propriété autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Macogny ?

Il s'agit d'un décalage naturel, non d'un retard. Les prix des notaires (1076€/m²) sont le passé validé, la trace d'accords commerciaux conclus il y a plusieurs mois. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. Cet écart illustre simplement le cycle de vie d'une vente : le temps nécessaire pour que le marché valide, par la signature d'un compromis, l'ambition de prix affichée aujourd'hui. C'est le rythme normal du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Macogny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 631€ à 1520€ ?

Considérez la médiane de 1076€ comme le 'juge de paix'. Une annonce dans la fourchette est cohérente avec le marché. Sortir du plafond de 1520€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des atouts indiscutables (standing, emplacement rare). Au-delà, cela peut indiquer une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre très basse suggère un bien à fort besoin de remise en état. La fourchette est votre meilleur outil pour situer une annonce dans la réalité du marché de Macogny.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Macogny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Macogny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marizy-Saint-Mard , économisez jusqu'à 790€/m² (soit -73%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Macogny (181 306€) vers Missy-lès-Pierrepont, vous bénéficiez d'une économie de 7%. Cela se traduit concrètement par un gain de pouvoir d'achat foncier, vous permettant d'acquérir une surface plus vaste ou de réduire significativement votre emprunt pour un standing périurbain équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Macogny, Dury ou Nouvron-Vingré offrent un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Cet investissement équivalent ne se contente pas d'acheter des m², il sécurise un environnement adapté à une future transition de vie, valorisant le patrimoine sur le long terme.