Épinonville 2026 : Équilibre de valeur • Zone rurale dynamique • Retraités Calme

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.5

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

286 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 286€/m², ce prix historique reflète la dépendance aux retraités. C'est une opportunité d'achat rare par liquidité forcée.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

76 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.0

Faible

0.5

Éducation

2 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (76 hab.)

0.0

Évolution Prix

-66.77% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-66.77%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

76 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

54.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Épinonville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

286 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (286€) est la référence factuelle des actes signés à Épinonville. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 201€ à 1329€ invalide la moyenne. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Épinonville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 286€ sur Épinonville ?

La médiane de 286€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique : elle reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe de la diversité des biens autour de ce pivot. C'est la preuve saine que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Épinonville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (286€/m²) représentent le passé validé, la transaction effectivement conclue. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation de l'intention en réalité, un processus naturel et sain.

Comment savoir si une annonce sur Épinonville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 201€ à 1329€ ?

La médiane de 286€ est notre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 1329€/m² comme signal d'alerte. Un prix dépassant ce plafond est une exception ou une surévaluation. En revanche, une annonce proche de la médiane est généralement réaliste. Situer une offre dans cette fourchette vous permet d'objectiver sa position : est-ce une valeur sûre ou un risque ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Épinonville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Épinonville avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Montigny-lès-Vaucouleurs

156 €/m²

-45%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement comparable à Épinonville, Chassey-Beaupré et Mandres-en-Barrois offrent un environnement résidentiel structuré pour la famille. Leur atout 'famille' assure un cadre de vie calme et adapté, valorisant votre bien par la qualité des infrastructures locales plutôt que par la seule densité foncière.