Baulny 2026 : Référence stable • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

262 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 170 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 262€/m², ce prix d'opportunité reflète le départ des retraités : c'est le moment d'acheter avant la relance.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

20 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.0

Faible

0.5

Éducation

3 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole Jean Babin)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (20 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +26.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

20 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Baulny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

170 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

262 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Baulny, le prix médian notarié de 262€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché et son potentiel financier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'unique valeur de 262€ masque l'absence de variabilité. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une juste valorisation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, et mobilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Baulny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 262€ sur Baulny ?

La médiane de 262€/m² est le pivot de référence du marché local. Elle représente le point d'équilibre, non une norme absolue. Une annonce diffère car elle reflète la réalité d'un bien unique : son état, son agencement, son potentiel ou ses défauts. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la manifestation de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque qui peut s'écarter de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Baulny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix d'une annonce représente une intention de valeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation d'une transaction passée. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une valeur validée. Les deux sont complémentaires : l'annonce montre la direction, le notaire confirme le point d'arrivée.

Comment savoir si une annonce sur Baulny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 262€ à 262€ ?

La médiane de 262€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une offre. Dans une fourchette unique, toute annonce s'écartant significativement de ce point de repère mérite une attention particulière. Un prix supérieur peut signaler une exception (rénovation, standing) ou une surévaluation. Pour une analyse fiable, il est essentiel de confronter cette ambition de prix à la réalité tangible du bien et à sa comparabilité sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Baulny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sainte-Menehould

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sainte-Menehould. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sainte-Menehould

Prix au pôle : 748€/m² (+185%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Baulny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Baulny avec un prix accessible

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Baulny

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant Baulny (262€/m²), le potentiel d'acquisition explose. À Amanty (150€/m²), le budget de référence de 17 030€ vous offre 113m², soit un gain de près de 50m². Courcelles-sur-Aire (160€/m²) permet également de dépasser les 100m². C'est l'opportunité de transformer un studio parisien en espace rural conséquent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Baulny reste l'option la plus qualitative du secteur, véritable sommet de l'immobilier local. Plutôt qu'une régression, le rapport analyse ses micro-quartiers d'élite pour sécuriser un investissement pérenne au sommet du marché.

Pour une analyse fine des secteurs d'exception, consultez le Rapport Expert.

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