La Chapelle-Felcourt 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

305 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension maximale à 305€/m², c'est une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs face à la demande retraitée.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

48 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

13 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (48 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

48 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Chapelle-Felcourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

305 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Chapelle-Felcourt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 305€ à La Chapelle-Felcourt est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 158€ à 452€ révèle une hétérogénéité forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux actes réels (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Chapelle-Felcourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 305€ sur La Chapelle-Felcourt ?

La médiane de 305€/m² est le pivot de notre marché local, représentant le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou les options créent cette variété naturelle. L'écart constaté est donc la preuve d'un marché vivant, où chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Chapelle-Felcourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation d'un processus passé, souvent conclu 3 à 6 mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure la confiance entre l'offre initiale et la transaction finale, confirmant la direction du marché plutôt qu'un décalage.

Comment savoir si une annonce sur La Chapelle-Felcourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 158€ à 452€ ?

La médiane de 305€ est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. La fourchette extrême (158€ à 452€/m²) définit les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 452€ est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'exception ou, plus fréquemment, indiquer une surévaluation risquée. Situer une annonce par rapport à ces repères vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'une ambition qui pourrait nécessiter un long temps de mise en conformité avec le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Chapelle-Felcourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sainte-Menehould

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sainte-Menehould. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sainte-Menehould

Prix au pôle : 748€/m² (+145%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Chapelle-Felcourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Chapelle-Felcourt avec un prix accessible

Optimisation Foncière : Gagner en Surface Autour de La Chapelle-Felcourt

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Éclaires (263€/m²), vous transformez votre budget de référence de 82 350€. Cela ne se contente pas de maintenir les 270m², mais permet d'acquérir environ 313m² (+43m²). En zone périurbaine, c'est un gain tangible de foncier pour un même capital engagé.

Communes identifiées

Éclaires

263 €/m²

-14%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

La Chapelle-Felcourt demeure l'option la plus qualitative du secteur, validant son statut de marché premium. L'analyse se concentre désormais sur l'identification des micro-quartiers internes qui justifient cet écart de valorisation.

Pour affiner votre stratégie, consultez l'analyse détaillée dans le Rapport Expert.

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