Valmy 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

830 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 235 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 830€, mais tension extrême. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité rare et précieuse.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

267 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

15 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (267 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

267 habitants

Commerces 0.4/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

2 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Valmy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

235 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

830 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Valmy, le prix médian notarié de 830€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 259€ à 1849€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Valmy et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Valmy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 830€ sur Valmy ?

La médiane de 830€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou l'orientation créent de la valeur. Un bien rénové se situera naturellement au-dessus, un nécessitant des travaux en dessous. Cette dispersion n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la richesse du parc immobilier local autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Valmy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Il existe un décalage temporel nécessaire pour que le marché absorbe et valide les nouvelles valeurs. Cet écart est un indicateur sain de la dynamique de Valmy, mesurant le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en vente effective.

Comment savoir si une annonce sur Valmy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 259€ à 1849€ ?

Notre médiane de 830€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (259€-1849€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1849€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'un prix, positionnez-le par rapport à la médiane. Un prix très élevé doit être justifié par des atouts indiscutables pour être crédible. L'analyse de la valeur prime sur le simple chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Valmy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châlons-en-Champagne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châlons-en-Champagne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châlons-en-Champagne

Prix au pôle : 1 384€/m² (+67%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Valmy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Valmy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Chapelle-Felcourt , économisez jusqu'à 525€/m² (soit -63%)

Découvrir La Chapelle-Felcourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Valmy, votre budget de 116 200€ pour 140m² se transforme en acquisition stratégique à Drouilly (-11%). Pour 830€/m², vous payez ici le foncier de 140m². À Drouilly (741€/m²), cette somme débloque 156m², soit 16m² supplémentaires pour un même investissement, maximisant l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En conservant votre budget de référence (116 200€), l'upgrade vers Somme-Bionne offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Pour un même investissement, vous capitalisez sur un environnement calme et un profil de vie ciblé, privilégiant la qualité de vie et la tranquillité sur la simple densité de construction.