Malmy 2026 : Secteur calme • Retraités Proximité • Phase d'ajustement

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

826 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.2/10

Le prix bas de 826€/m² révèle une liquidité tendue, une opportunité d'achat pour qui sait négocier face à la dépendance aux services.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

35 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

10 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (35 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

35 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Malmy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

826 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Malmy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Malmy, le prix médian notarié de 826€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 676€ à 878€ révèle une hétérogénéité significative. Notre audit contextualise ce positionnement précis en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour affiner votre estimation.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF comparé offre, en lecture experte, la méthodologie d'analyse des professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation sur la base d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Malmy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 826€ sur Malmy ?

La médiane de 826€ est le pivot central, un point d'équilibre du marché malmyen. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. Elle reflète l'état précis du bien, ses options, son orientation ou son potentiel. Un écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité des biens autour de ce repère. L'analyse consiste à comprendre ce qui justifie cette différence par rapport à la norme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Malmy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident l'aboutissement d'une transaction passée. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une vente se concrétise. Il mesure le temps que le marché met à absorber et valider une valeur sur le terrain.

Comment savoir si une annonce sur Malmy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 676€ à 878€ ?

La médiane de 826€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (676€-878€) délimite le périmètre du réalisme. Une annonce dépassant le plafond de 878€ est un signal d'exception ou de surévaluation. L'analyse consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement hors de la norme, ou s'il présente un risque de non-adéquation avec le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Malmy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sainte-Menehould

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sainte-Menehould. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sainte-Menehould

Prix au pôle : 748€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Malmy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Malmy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Servon-Melzicourt , économisez jusqu'à 97€/m² (soit -12%)

Découvrir Servon-Melzicourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Malmy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Malmy, le prix de référence est de 826€/m². En optant pour Saint-Thomas-en-Argonne (660€/m², soit -20%), votre budget de 81 774€ ne se contente pas d'acheter 99m², il acquiert un bien d'environ 124m². C'est un gain de surface de près de 25% pour un investissement identique, maximisant l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Thomas-en-Argonne

660 €/m²

-20%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à l'acquisition à Malmy (81 774€), la LISTE UPGRADE offre une valorisation du cadre de vie. À Valmy (830€/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure un environnement préservé et calme, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un emplacement recherché plutôt qu'une simple surface.