Le Neufour 2026 : Couronne dynamique • Retraités Accessibilité • Effet d'aubaine

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

864 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 864€/m², mais tension maximale : c'est une fenêtre de vente rare pour liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

62 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

15 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire publique Michèle Drouet)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (62 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.11% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -20% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.11%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

62 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Neufour.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

864 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Neufour

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Neufour, le prix médian notarié de 864€/m² est un indicateur solide des actes signés. Cependant, sans la dynamique démographique INSEE, cette donnée fige une réalité qui peut évoluer rapidement, impactant votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 212€ à 2032€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les flux INSEE avec l'hyper-proximité du bien pour positionner précisément votre projet dans cette distribution de valeur et anticiper son potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre quartier via ce rapport. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture experte, habituellement réservée aux professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Le Neufour avec des indicateurs neutres, rassurant la banque sur le financement et sécurisant la transaction entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Neufour

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 864€ sur Le Neufour ?

La médiane de 864€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle reflète l'état précis, l'emplacement, les options et la qualité d'un bien. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle du parc immobilier. Votre bien est simplement positionné sur l'une ou l'autre face de cette courbe normale, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Neufour ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre. Les prix signés des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu par le passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la transaction se finalise. C'est le temps du marché pour absorber et valider une valeur.

Comment savoir si une annonce sur Le Neufour est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 212€ à 2032€ ?

Notre médiane de 864€ agit comme un 'juge de paix' pour vous situer. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence. Si un bien se positionne très au-delà de 2032€/m², il entre dans une zone d'exception. C'est un signal qui peut indiquer une surévaluation si les caractéristiques du bien ne justifient pas ce prix, ou une réelle singularité. La fourchette vous aide à mesurer la cohérence d'une offre par rapport à la réalité de notre marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Neufour et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sainte-Menehould

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sainte-Menehould. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sainte-Menehould

Prix au pôle : 748€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Neufour

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Neufour avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Florent-en-Argonne , économisez jusqu'à 332€/m² (soit -38%)

Découvrir Florent-en-Argonne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Montzéville vous offre un gain de pouvoir d'achat significatif. Sur 113m², l'économie atteint 12 288€ (-13%), ou vous bénéficiez de 16m² supplémentaires pour le prix du Neufour. C'est une stratégie de foncier performante.

Communes identifiées

Dieppe-sous-Douaumont

807 €/m²

-7%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Guerpont offre un atout stratégique 'famille' majeur. En conservant votre investissement autour de 100k€, vous accédez à un environnement plus structuré pour le long terme, valorisant votre capital par la qualité de vie plutôt que par la seule densité au m².