Dieppe-sous-Douaumont 2026 : Forte accessibilité • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

807 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 807€/m², la baisse de 10.7% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

195 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

43 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.0km (Ecole primaire publique Jean de la Fontaine)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (195 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.7% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.7%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

195 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dieppe-sous-Douaumont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

807 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Dieppe-sous-Douaumont, le prix médian notarié s'établit à 807€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue une base solide. Il doit impérativement être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 261€ à 2022€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), accompagnées d'une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dieppe-sous-Douaumont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 807€ sur Dieppe-sous-Douaumont ?

La médiane de 807€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien en excellent état ou avec des options spécifiques se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Ce différentiel est la preuve du dynamisme et de la variété de notre marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dieppe-sous-Douaumont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix notariés sont la validation finale de cette intention, l'aboutissement d'une vente (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure la confiance entre l'offre et la demande, et non un décalage structurel.

Comment savoir si une annonce sur Dieppe-sous-Douaumont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 261€ à 2022€ ?

La médiane de 807€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Dépasser le plafond de 2022€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier une surévaluation ou la présence d'un bien d'exception (standing, situation unique). En deçà de 261€, l'alerte est différente. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dieppe-sous-Douaumont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Verdun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Verdun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Verdun

Prix au pôle : 1 125€/m² (+39%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dieppe-sous-Douaumont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dieppe-sous-Douaumont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Maucourt-sur-Orne , économisez jusqu'à 96€/m² (soit -12%)

Découvrir Maucourt-sur-Orne

Arbitrage Immobilier : Dieppe-sous-Douaumont face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Montzéville (-6%), votre budget Dieppe-sous-Douaumont (107 735 €) acquiert 142 m², gagnant 8,5 m² par rapport à l'offre locale. C'est un capital space stratégique pour un investissement stable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, visez l'excellence du profil retraité. Rancourt-sur-Ornain (828 €/m²) offre un cadre idéal pour retraités, valorisant votre investissement par la qualité de vie et le calme, un atout majeur en zone périurbaine pour la revente ou le confort.