Mognéville 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Opportunité de décote

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

774 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 440 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 774€/m², Mognéville offre une opportunité d'achat rare. La baisse actuelle anticipe la transition démographique locale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

373 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

56 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole maternelle publique Solange Pierrot)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (373 hab.)

0.0

Évolution Prix

-46.88% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-46.88%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

373 habitants

Commerces 1.0/10

1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mognéville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

440 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

774 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mognéville (774€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 212€ à 1960€ révèle une hétérogénéité forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mognéville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 774€ sur Mognéville ?

La médiane de 774€/m² est le pivot central de notre marché, une référence statistique solide. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur niveau de rénovation, leur exposition ou leurs annexes. Ce différentiel n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou de la déficience d'un bien spécifique par rapport à la masse des transactions. Il reflète la richesse du parc immobilier local autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mognéville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'intention actuelle, le point de départ de la discussion. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche, la négociation et l'obtention d'un prêt. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour s'ajuster et valider l'ambition d'un prix avec la réalité de l'offre et de la demande.

Comment savoir si une annonce sur Mognéville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 212€ à 1960€ ?

La médiane de 774€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1960€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, se situer en dessous de 212€/m² est très rare et souvent lié à des caractéristiques très spécifiques. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de distinguer une ambition réaliste d'un positionnement risqué ou déconnecté de la valeur commune.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mognéville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bar-le-Duc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bar-le-Duc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bar-le-Duc

Prix au pôle : 969€/m² (+25%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mognéville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mognéville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sermaize-les-Bains , économisez jusqu'à 8€/m² (soit -1%)

Découvrir Sermaize-les-Bains

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Mognéville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier est roi. À Mognéville, le budget moyen de 95 589 € pour 123.5 m² permet de viser plus grand ailleurs. À Menaucourt, vous bénéficiez d'une économie de 16 %, ce qui permet d'envisider une surface de 150 m² pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Mognéville, l'upgrade se fait sur le profil de vie. Rancourt-sur-Ornain (828 €/m²) offre un atout spécifique 'cadre idéal pour retraités', privilégiant le calme et les services adaptés. C'est une optimisation de votre cadre de vie plutôt qu'un simple achat de m².