Rancourt-sur-Ornain 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

828 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 828€/m², la baisse signale une liquidité vendeur. C'est l'opportunité d'achat de 2026 pour sécuriser un patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

182 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (182 hab.)

0.0

Évolution Prix

-55.64% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-55.64%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

182 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rancourt-sur-Ornain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

828 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Rancourt-sur-Ornain, le prix médian notarié s'établit à 828€. Cette donnée brute des actes signés constitue la référence factuelle. Elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 225€ à 1316€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Rancourt-sur-Ornain.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rancourt-sur-Ornain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 828€ sur Rancourt-sur-Ornain ?

La médiane de 828€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. L'offre la plus basse à 225€ comme la plus haute à 1316€ ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Votre bien n'est pas 'différent' de la médiane, il s'inscrit simplement dans la large fourchette de valeur qui gravite autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rancourt-sur-Ornain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix signés par les notaires sont la validation de ce qui s'est conclué il y a plusieurs mois. C'est le passé qui devient statistique. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction se finalise. Il démontre que la valeur affichée aujourd'hui doit encore être validée par un acheteur et le temps de la transaction avant de rejoindre la statistique officielle de demain.

Comment savoir si une annonce sur Rancourt-sur-Ornain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 225€ à 1316€ ?

Notre médiane de 828€ est votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse nettement le plafond de 1316€/m². C'est un signal fort : soit le bien présente une exception réelle (standing, situation unique), soit il est surévalué. À l'inverse, une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs. Utilisez cette fourchette pour analyser la cohérence du prix. Si une annonce se situe dans la moyenne haute (autour de 1100-1200€), elle doit être justifiée par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rancourt-sur-Ornain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bar-le-Duc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bar-le-Duc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bar-le-Duc

Prix au pôle : 969€/m² (+17%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rancourt-sur-Ornain

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rancourt-sur-Ornain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bettancourt-la-Longue , économisez jusqu'à 78€/m² (soit -9%)

Découvrir Bettancourt-la-Longue

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Rancourt-sur-Ornain, votre budget de 96 462 € acquiert 116.5 m². À Montzéville (-9%), cet investissement permet de viser une surface de 127,6 m² (+11 m²), offrant un espace de vie supplémentaire significatif pour un budget strictement identique.

Communes identifiées

Dieppe-sous-Douaumont

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence (96 462 €), l'upgrade est stratégique. À Guerpont (910 €/m²), vous accédez à un profil 'Famille' avec services, valorisant votre capital. À Le Neufour (864 €/m²), vous privilégiez un cadre idéal pour retraités, optimisant le calme et la qualité de vie.