Beurey-sur-Saulx 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Appréciation régulière

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

806 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas, tension nulle : pour les familles, c'est une opportunité d'achat agressive à saisir.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

425 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 60 à proximité

dont 7 maternelles, 32 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 425 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (425 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.9% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.9%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

425 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beurey-sur-Saulx.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

806 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Beurey-sur-Saulx, le prix médian notarié s'établit à 806€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique économique sous-jacente et affine la valorisation réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 160€ à 1901€, démontre une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beurey-sur-Saulx

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 806€ sur Beurey-sur-Saulx ?

La médiane de 806€/m² est le pivot central qui sépare le marché en deux parts égales. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne traduit pas une erreur, mais la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation et lotissement. La fourchette extrême (160€ à 1901€) prouve que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce point de repère. Il s'agit d'une différence de valeur, non de contradiction.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beurey-sur-Saulx ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés 'signés' matérialisent l'aboutissement de ces échanges, validés par l'acte authentique (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est la mécanique saine de la découverte du prix.

Comment savoir si une annonce sur Beurey-sur-Saulx est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 160€ à 1901€ ?

La médiane de 806€ sert de 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien dépasse le plafond de 1901€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, s'approcher des 160€ nécessite une vigilance sur l'état du bien. Pour situer une annonce, comparez-la à la médiane : une valeur largement supérieure doit être justifiée par des atouts concrets et tangibles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beurey-sur-Saulx et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bar-le-Duc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bar-le-Duc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bar-le-Duc

Prix au pôle : 969€/m² (+20%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beurey-sur-Saulx

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beurey-sur-Saulx avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Trémont-sur-Saulx , économisez jusqu'à 137€/m² (soit -17%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Beurey-sur-Saulx, votre budget de 85 436 € acquiert 106 m². En optant pour Nubécourt (-6%), vous économisez 5 126 €, vous offrant un espace extérieur conséquent ou des finitions supérieures pour le même investissement foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Le Bouchon-sur-Saulx offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre capital vers la qualité de vie et le calme, sans surcoût sur le prix au m² par rapport à Beurey-sur-Saulx.