Le Bouchon-sur-Saulx 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Phase d'ajustement

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

864 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 215 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 864€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la baisse signale une négociation à saisir.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

243 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 28 à proximité

dont 1 maternelles, 21 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 243 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (243 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.7% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.7%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

243 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Bouchon-sur-Saulx.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

215 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

864 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Bouchon-sur-Saulx

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Bouchon-sur-Saulx, le prix médian notarié de 864€ est une référence solide. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière et son impact sur votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 120€ à 1378€, démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Bouchon-sur-Saulx

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 864€ sur Le Bouchon-sur-Saulx ?

La médiane de 864€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, les options ou l'emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle des biens. Votre bien peut donc s'en écarter tout en restant dans une logique de valeur, car le marché absorbe toutes ces nuances autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Bouchon-sur-Saulx ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais dans le passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. C'est la preuve que le prix actuel est une projection, qui deviendra une réalité quelques mois plus tard.

Comment savoir si une annonce sur Le Bouchon-sur-Saulx est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 120€ à 1378€ ?

La médiane de 864€ est votre juge de paix. Une annonce qui dépasse le plafond de 1378€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En deçà de 120€, c'est souvent un bien à rénover. Pour une annonce standard, viser la fourchette haute (ex: >1200€) doit se justifier par des atouts concrets. Cette grille vous aide à distinguer l'ambition réaliste du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Bouchon-sur-Saulx et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bar-le-Duc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bar-le-Duc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bar-le-Duc

Prix au pôle : 969€/m² (+12%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Bouchon-sur-Saulx

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Bouchon-sur-Saulx avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ménil-sur-Saulx , économisez jusqu'à 172€/m² (soit -20%)

Découvrir Ménil-sur-Saulx

Stratégie Immobilière autour de Le Bouchon-sur-Saulx : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (88 992€), Laimont offre une économie de 14%. Cela permet d'acquérir une surface plus vaste, typique du périurbain, ou de réduire l'endettement. Sur 100m², l'économie atteint environ 12 200€, un levier financier significatif pour votre projet.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Dombasle-en-Argonne (875€/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Cet investissement sécurise un patrimoine en zone périurbaine tout en capitalisant sur un environnement calme et structuré pour la retraite, bien plus qu'une simple surface.