Culey 2026 : Équilibre de valeur • Secteur calme • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

855 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.5/10

Avec 855€/m², Culey offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

130 habitants

Vendeur Confiant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

47 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (130 hab.)

2.2

Évolution Prix

+23.55% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -17.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.55%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

130 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Culey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

855 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Culey, le prix médian notarié (855€) valide la base factuelle des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité dynamique et les disparités de valeur du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (230€ - 4565€) invalide la moyenne. Notre audit dissèque l'hyper-proximité et l'environnement immédiat pour situer votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper sa liquidité réelle.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Culey décrypte les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction en alignant acheteurs et vendeurs sur des données factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Culey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 855€ sur Culey ?

La médiane de 855€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique : elle reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien unique. L'écart n'est pas une contradiction, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce pivot, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Culey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une valeur validée. C'est le reflet sain du processus de transaction.

Comment savoir si une annonce sur Culey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 230€ à 4565€ ?

La médiane de 855€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans l'écart naturel du marché. En revanche, dépasser le plafond de 4565€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien vise une catégorie ultra-luxe, ou qu'il est potentiellement surévalué par rapport à la réalité locale. L'analyse de la fourchette permet de situer chaque offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Culey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bar-le-Duc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bar-le-Duc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bar-le-Duc

Prix au pôle : 969€/m² (+13%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Culey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Culey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Resson , économisez jusqu'à 121€/m² (soit -14%)

Découvrir Resson

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Culey, votre budget de 76 950 € pour 90 m² est optimisable. À Saudrupt, avec un prix de 744 €/m² (-13%), cette somme acquiert 103 m². Vous gagnez donc 13 m² de foncier supplémentaire pour un investissement identique, un atout majeur en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Culey, Broussey-Raulecourt (880 €/m²) offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. Cela assure une stabilité du voisinage et une tranquillité pérenne, valorisant votre bien sur le long terme, sans surcoût d'acquisition.