Loisey 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Valeur en croissance

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

860 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 860€/m², la tension extrême et la demande familiale valident une fenêtre de vente à valoriser immédiatement.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

291 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 3 maternelles, 20 primaires, 6 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 291 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (291 hab.)

0.0

Évolution Prix

+378.75% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+378.75%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

291 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Loisey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

860 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Loisey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Loisey, le prix médian notarié de 860€ est une photographie des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour ne pas sous-estimer la dynamique réelle et la valeur intrinsèque du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 177€ à 1992€ invalide toute lecture simpliste. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur spécifique à Loisey.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Loisey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 860€ sur Loisey ?

La médiane de 860€/m² est le pivot de marché de Loisey, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état (neuf, rénové, à rénover), le standing, l'orientation ou la taille des pièces créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché est vivant et diversifié autour de ce repère central. Chaque bien a son histoire et son prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Loisey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, le résultat d'un accord passé (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le temps de l'accord, de l'instruction et de la signature, qui fige la valeur d'un marché en mouvement.

Comment savoir si une annonce sur Loisey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 177€ à 1992€ ?

La médiane de 860€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Si un bien se situe entre 600€ et 1200€/m², il est dans une logique de marché. En revanche, s'approcher ou dépasser le plafond de 1992€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il y a un risque de surévaluation. Une annonce très basse, proche de 177€, peut indiquer un besoin majeur de travaux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Loisey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bar-le-Duc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bar-le-Duc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bar-le-Duc

Prix au pôle : 969€/m² (+13%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Loisey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Loisey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Géry , économisez jusqu'à 670€/m² (soit -78%)

Découvrir Géry

Stratégie Immobilière autour de Loisey : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Loisey, 152m² coûtent 130 720€. À Nubécourt (-12%), cette somme vous offre 172m² (+20m²), soit un espace de vie supplémentaire gratuit. Les Monthairons (-17%) permettent même d'envisager une surface de 183m² pour le même budget initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la qualité de vie ciblée. Eix (887€/m²) et Consenvoye (888€/m²) se positionnent comme des havres de paix, avec un atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. C'est l'optimisation de votre capital vers un environnement pérenne et apaisant.