Les Monthairons 2026 : Secteur résidentiel • Belle occasion • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

714 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.1/10

Prix bas à 714€/m², mais tension forte. C'est une opportunité d'achat pour les familles patientes.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

337 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 7 maternelles, 23 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 2.0km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 337 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (337 hab.)

0.0

Évolution Prix

-55.56% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-55.56%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

337 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.8% de retraités

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Monthairons.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

714 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Les Monthairons

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Les Monthairons s'établit à 714€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 189€ à 1890€, invalide la moyenne. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Les Monthairons, garantissant une estimation fidèle.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Monthairons

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 714€ sur Les Monthairons ?

La médiane de 714€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable pour l'ensemble des transactions. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité unique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. C'est la somme de ces caractéristiques qui crée la valeur spécifique d'une propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Monthairons ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent l'accord trouvé à un moment T, souvent plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en une transaction validée. C'est le reflet de la dynamique d'équilibrage.

Comment savoir si une annonce sur Les Monthairons est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 189€ à 1890€ ?

La médiane de 714€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême de 189€ à 1890€ montre la large amplitude du parc immobilier local. Pour juger si une annonce est réaliste, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très au-dessus de 714€ doit être justifié par des atouts exceptionnels. S'approcher ou dépasser le plafond de 1890€/m² est un signal d'alerte : cela indique une exception ou un risque de surévaluation important.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Monthairons et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Verdun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Verdun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Verdun

Prix au pôle : 1 125€/m² (+58%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Monthairons

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Monthairons avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour des Monthairons

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (70k€), Tilly-sur-Meuse offre une opportunité majeure. Pour 98m² aux Monthairons (714€/m²), vous pouvez acquérir environ 151m² à Tilly-sur-Meuse (456€/m²). C'est un gain de +53% de surface, transformant votre budget en un véritable espace de vie périurbain ou de construction.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 70k€, Lérouville (778€/m²) offre un cadre de vie supérieur. Vous y acquérez environ 90m², mais dans un environnement qualifié 'd'idéal pour retraités'. C'est l'arbitrage du calme et des services à proximité, une valeur refuge qui s'apprécie durablement.