Récourt-le-Creux 2026 : Référence stable • Secteur calme • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

808 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.8/10

À 808€/m², ce marché tranquille est une opportunité d'achat. La baisse naturelle des prix face à la retraite ouvre la porte à une négociation confortable.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

72 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

15 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.7km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (72 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

72 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

12.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Récourt-le-Creux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

808 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Récourt-le-Creux (808€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle qui sous-tend cette valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 507€ à 1033€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Récourt-le-Creux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 808€ sur Récourt-le-Creux ?

La médiane de 808€/m² est le pivot central du marché local. Une annonce ou une estimation reflète la valeur intrinsèque d'un bien unique : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe de la diversité réelle des biens autour de ce point de repère. Un bien rénové se valorisera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. C'est la preuve d'un marché vivant et segmenté.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Récourt-le-Creux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé : le prix effectivement conclu après négociation et processus administratif. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée. C'est le reflet du délai de maturation d'une vente, de la signature à l'acte définitif.

Comment savoir si une annonce sur Récourt-le-Creux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 507€ à 1033€ ?

La médiane de 808€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1033€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et parfait (emplacement, standing), soit il est surévalué. À l'inverse, une offre en dessous de 507€/m² peut indiquer un bien nécessitant des travaux majeurs. Pour juger du réalisme, situez l'annonce dans cette fourchette. Un prix audacieux n'est pas forcément une erreur, mais il doit être justifié par une qualité tangible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Récourt-le-Creux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Verdun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Verdun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Verdun

Prix au pôle : 1 125€/m² (+39%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Récourt-le-Creux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Récourt-le-Creux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tilly-sur-Meuse , économisez jusqu'à 352€/m² (soit -44%)

Découvrir Tilly-sur-Meuse

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Récourt-le-Creux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le même budget que pour 112.5m² à Récourt-le-Creux, Varnéville vous offre un gain financier immédiat de 13%. Cela se traduit par une économie substantielle ou la capacité d'acquérir une surface plus vaste, maximisant ainsi votre foncier en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Brocourt-en-Argonne et Les Paroches offrent un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Vous conservez votre investissement mais accédez à une tranquillité et une qualité de vie supérieures, un critère essentiel en périurbain.