Woimbey 2026 : Secteur résidentiel • Point d'entrée favorable • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

802 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas et tension extrême : c'est une fenêtre de liquidité rare pour vendre au meilleur prix.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

128 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (128 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

128 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Woimbey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

802 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 802€ à Woimbey est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 517€ à 1263€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels en comparant votre projet aux ventes réelles (DVF) via une lecture experte et contextualisée.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur avec des indicateurs neutres pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Woimbey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 802€ sur Woimbey ?

La médiane de 802€/m² est le pivot central du marché, la valeur de référence pour Woimbey. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou lotissement. Une annonce à 1263€ n'est pas une erreur, c'est un bien d'exception qui tire le marché vers le haut. Inversement, un prix à 517€ reflète un bien nécessitant des travaux. L'écart est donc le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Woimbey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix 'Signés' des notaires matérialisent le passé validé, l'acte finalisé. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour absorber, négocier et finalement valider une ambition de prix. Les notaires confirment la tendance réelle là où les agences expriment l'ambition du moment.

Comment savoir si une annonce sur Woimbey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 517€ à 1263€ ?

La médiane de 802€ et sa fourchette extrême de 517€ à 1263€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1263€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour la juger, analysez sa justification : situation rare, standing inégalé, rénovation totale. Si ces atouts objectifs font défaut, le prix est 'hors marché' et risqué. À l'inverse, un prix proche de la médiane est solide. La fourchette est votre outil pour distinguer l'exceptionnel du surévalué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Woimbey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Verdun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Verdun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Verdun

Prix au pôle : 1 125€/m² (+40%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Woimbey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Woimbey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Thillombois , économisez jusqu'à 515€/m² (soit -64%)

Découvrir Thillombois

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Vouthon-Bas (-24%) est stratégique. Sur une surface de 119m², l'économie réalisée est de 23 860€. Cela permet soit d'investir ce capital dans l'aménagement, soit d'acquérir une surface supplémentaire de près de 40m² pour un budget équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Woimbey (95 438€), Culey offre un atout majeur : le 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit une stabilité du voisinage et une tranquillité pérenne, valorisant le patrimoine sur le long terme, un critère essentiel en périurbain pour sécuriser l'investissement.