Kœur-la-Petite 2026 : Point d'entrée favorable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

833 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 833€/m², la tension extrême face à une offre retraitée transforme chaque bien en opportunité de liquidité rare.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

264 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.7km (Ecole primaire publique Du Pont des Arts)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (264 hab.)

3.4

Évolution Prix

+21.12% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.12%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

264 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Kœur-la-Petite.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

833 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Kœur-la-Petite, le prix médian notarié de 833€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle du secteur pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 148€ à 1380€ invalide la moyenne. Notre audit cartographie l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Kœur-la-Petite et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Kœur-la-Petite.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Kœur-la-Petite

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 833€ sur Kœur-la-Petite ?

La médiane de 833€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car chaque bien est unique. L'écart constaté ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité réelle : l'état, le standing, les options ou l'environnement d'un bien créent des valeurs ajoutées ou soustractives naturelles. Votre bien se situe par rapport à ce repère, et son prix sera déterminé par ce qui le rend spécifique au regard de l'offre globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Kœur-la-Petite ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le temps du marché pour aligner l'offre et la demande et transformer l'intention en acte.

Comment savoir si une annonce sur Kœur-la-Petite est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 148€ à 1380€ ?

La médiane de 833€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1380€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 148€/m² nécessite une analyse fine de son état. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité du marché pour identifier rapidement un prix réaliste ou risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Kœur-la-Petite et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Mihiel

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Mihiel. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Mihiel

Prix au pôle : 484€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Kœur-la-Petite

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Kœur-la-Petite avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rupt-devant-Saint-Mihiel , économisez jusqu'à 479€/m² (soit -58%)

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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