Chauvoncourt 2026 : Patrimoine en hausse • Zone tranquille • Retraités Calme

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

817 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.2/10

À 817€/m², la demande retraité crée une fenêtre de liquidité rare pour vendre au meilleur prix aujourd'hui.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

448 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

13 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Collège Les Avrils)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (448 hab.)

7.4

Évolution Prix

+13.24% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.24%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

448 habitants

Commerces 2.6/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chauvoncourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

817 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chauvoncourt, le prix médian notarié de 817€ est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (200€ - 2023€) rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Chauvoncourt est votre accès direct aux transactions du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte et factuelle.

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Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et fluidifier la négociation. Vous disposez des mêmes indicateurs neutres que les professionnels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chauvoncourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 817€ sur Chauvoncourt ?

La médiane de 817€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart provient de la nature unique du bien : son état, son standing, son jardin ou sa situation. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité des biens autour du repère médian. C'est le reflet normal d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chauvoncourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. L'annonce représente l'ambition du moment présent, le prix de départ. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'accord final concluant le processus. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une transaction aboutisse. Il mesure le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Chauvoncourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 2023€ ?

La médiane de 817€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (200€-2023€) montre la marge de manœuvre. Pour évaluer une annonce, la comparez à ce plafond de 2023€. Un prix modéré reste dans la norme. En revanche, s'approcher ou dépasser ce seuil est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il y a un risque de surévaluation. C'est un indicateur clair pour situer une offre dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chauvoncourt et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Saint-Mihiel

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chauvoncourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Kœur-la-Grande , économisez jusqu'à 264€/m² (soit -32%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Chauvoncourt (100 899 €) vers Chaumont-sur-Aire (-46%), vous transformez une maison de 123,5 m² en une propriété de 227 m². C'est un gain de 103,5 m² d'espace vital, soit plus du double de surface pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Waly offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie de préservation du capital sur le long terme, en investissant dans un environnement calme et pérenne plutôt que dans la simple quantité de m², assurant une meilleure qualité de vie future.