Fresnes-au-Mont 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

922 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 922€/m², ce marché statutaire offre une opportunité d'achat rare : capitaliser sur la stabilité retraitée avant la reprise.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

169 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

10 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.5km (Collège Les Avrils)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

1 musée

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (169 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

169 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.9% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fresnes-au-Mont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

922 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fresnes-au-Mont

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fresnes-au-Mont, le prix médian notarié de 922€ est une base solide issue des actes signés. Cependant, pour sécuriser votre transaction, il est crucial de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 320€ à 1250€ révèle une segmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation financière.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fresnes-au-Mont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 922€ sur Fresnes-au-Mont ?

La médiane de 922€/m² est le pivot central du marché, une référence solide. Une annonce ou une estimation est une valeur unique. Elle peut être supérieure en raison de la qualité de la construction, d'un jardin, de la rénovation énergétique ou d'un standing élevé. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre simplement la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fresnes-au-Mont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (922€/m²) sont le passé validé, le résultat d'une transaction conclue il y a plusieurs mois. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette nouvelle ambition. C'est le reflet d'une dynamique, pas d'un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Fresnes-au-Mont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 320€ à 1250€ ?

La médiane de 922€ est votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1250€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. La fourchette de 320€ à 1250€ vous sert de boussole. Situer une annonce dans cette marge vous aide à évaluer sa réalisme. Un prix très haut doit être justifié par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fresnes-au-Mont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Mihiel

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Mihiel. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Mihiel

Prix au pôle : 484€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fresnes-au-Mont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fresnes-au-Mont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rupt-devant-Saint-Mihiel , économisez jusqu'à 568€/m² (soit -62%)

Découvrir Rupt-devant-Saint-Mihiel

Stratégie Immobilière Fresnes-au-Mont : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fresnes-au-Mont, votre budget de 88 512 € pour 96 m² se transforme en véritable opportunité spatiale ailleurs. À Woimbey, avec le prix à 802 €/m² (-13%), vous accédez à 110 m² pour le même investissement. C'est 14 m² de plus, un espace vital concret en zone périurbaine, pour un budget strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Fresnes-au-Mont, l'upgrade offre une optimisation de la qualité de vie. À Noyers-Auzécourt (926 €/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit un calme et une stabilité environnementale supérieure. Vous conservez votre capital foncier tout en investissant dans un cadre de vie plus serein, une véritable plus-value quotidienne.