Arrancy-sur-Crusne 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Forte accessibilité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

932 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 331 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 932€/m², la tension de 7.4/10 transforme la retraite en opportunité de liquidité pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

472 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

60 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Collège Paul Verlaine)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (472 hab.)

5.3

Évolution Prix

+17.39% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.39%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

472 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Arrancy-sur-Crusne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

331 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

932 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Arrancy-sur-Crusne s'établit à 932€. Cette donnée factuelle est votre socle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 220€ à 2768€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

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Analyse des flux de population INSEE

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Arrancy-sur-Crusne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 932€ sur Arrancy-sur-Crusne ?

La médiane de 932€/m² est le pivot central du marché d'Arrancy-sur-Crusne, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique, influencée par l'état, l'emplacement précis, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il montre que chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres, confirmant que le marché offre une palette de choix cohérente.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Arrancy-sur-Crusne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'offre présente sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction finalisée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un processus sain qui montre la dynamique entre l'intention de vente et l'acte d'achat, confirmant la robustesse du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Arrancy-sur-Crusne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 220€ à 2768€ ?

La médiane de 932€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette de 220€ à 2768€/m² est un indicateur clé. Un prix dépassant le plafond de 2768€ est un signal d'exception, justifié par des atouts très rares, ou de surévaluation. Analyser si une annonce se situe dans la partie haute ou basse de cette fourchette vous aide à juger de son réalisme et à identifier les biens qui, par leur prix, se distinguent nettement du marché standard.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Arrancy-sur-Crusne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Longwy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Longwy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Longwy

Prix au pôle : 1 682€/m² (+80%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Arrancy-sur-Crusne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Arrancy-sur-Crusne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Han-devant-Pierrepont , économisez jusqu'à 541€/m² (soit -58%)

Découvrir Han-devant-Pierrepont

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre projet vers Saulx-lès-Champlon (-5%), vous transformez une économie de 12 250€ sur 130m² en foncier constructible supplémentaire. C'est l'opportunité d'agrandir votre surface habitable ou votre terrain, un levier majeur en zone périurbaine où l'espace prime sur le prix au m².

Communes identifiées

Grimaucourt-en-Woëvre

921 €/m²

-1%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Arrancy-sur-Crusne, investir à Haudiomont (1000€/m²) offre un atout stratégique : un cadre de vie idéal pour retraités. Vous capitalisez sur un environnement pérenne et calme, optimisant votre patrimoine pour le long terme plutôt que de vous limiter à une simple transaction.