Girauvoisin 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 023 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 1023€/m², le profil retraité offre une tranquillité rare. C'est le moment d'acheter avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

84 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (84 hab.)

0.0

Évolution Prix

-50.94% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +21.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-50.94%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

84 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Girauvoisin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 023 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Girauvoisin (1023€) est un indicateur solide des actes signés. Cependant, pour sécuriser votre transaction, il doit être confronté aux flux démographiques INSEE révélant la dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 188€ à 1503€ démontre une segmentation forte du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes que les professionnels pour valider votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les arguments chiffrés indispensables pour rassurer votre banque et équilibrer la négociation entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Girauvoisin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1023€ sur Girauvoisin ?

La médiane de 1023€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre observé sur les ventes réelles. Votre bien, ou une annonce, est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options, l'emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais la manifestation de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la signature d'un marché varié où chaque bien trouve sa valeur propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Girauvoisin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'une vente passée. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction validée. C'est la preuve d'un marché qui mûrit.

Comment savoir si une annonce sur Girauvoisin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 188€ à 1503€ ?

La médiane de 1023€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1503€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 188€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition d'une annonce. C'est un outil pour évaluer la cohérence d'un prix sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Girauvoisin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Commercy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Commercy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Commercy

Prix au pôle : 725€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Girauvoisin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Girauvoisin avec un prix accessible

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Découvrir Apremont-la-Forêt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Villotte-devant-Louppy

893 €/m²

-13%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Sommelonne offre une valeur ajoutée stratégique. Au prix de 1071€/m², votre budget de 156 008 € finance 145.5m². Ce léger resserrement de surface (7m² de moins) est le prix d'un cadre de vie idéal pour retraités, privilégiant la qualité de l'environnement au détriment de la métrique brute.