Euville 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Point d'entrée favorable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

118 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

969 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 636 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 969€/m², la baisse face à une population retraitée offre une opportunité d'achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 670 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.6

Bon

4.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 3 maternelles, 19 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 670 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

118 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 670 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.18% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.18%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 670 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 7.5/10

1 médecins • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.2% de retraités (élevé)

Services proximité 1.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Euville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

636 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

969 €/m²

Prix médian basé sur 114 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Euville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Euville (969€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché au-delà de la simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 136€ à 2222€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Euville.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Euville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 969€ sur Euville ?

La médiane de 969€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature du bien : son état, son standing, son jardin ou sa situation face à la Meuse. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la richesse du parc immobilier euvilleois. Le prix médian est notre boussole, mais chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui oscille autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Euville ?

Ce n'est pas un retard, mais un décalage naturel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés par les notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction, souvent négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est tout à fait normal : il faut ce délai au marché pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. C'est la preuve que le marché est dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Euville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 136€ à 2222€ ?

Notre médiane de 969€/m² est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (136€ - 2222€) montre la diversité des biens. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix dépassant largement le plafond de 2222€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Analysez ensuite les caractéristiques du bien par rapport à ce prix. Une ambition très au-dessus du marché doit être justifiée par des atouts indiscutables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Euville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Commercy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Commercy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Commercy

Prix au pôle : 725€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Euville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Euville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Geville , économisez jusqu'à 198€/m² (soit -20%)

Découvrir Geville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Euville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Euville, votre budget de 102 229 € acquiert 105.5 m². À Rupt-aux-Nonains, le prix au m² étant de 578 € (-40%), ce même capital vous offre un espace de vie considérablement agrandi, transformant votre projet immobilier en une opportunité foncière majeure en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Euville, Behonne (1011 €/m²) se distingue par son atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. Cela traduit une stratégie de placement sur la tranquillité et la sécurité, valorisant l'environnement de vie plutôt que la seule densité urbaine, un critère essentiel en périurbain.