Longeville-en-Barrois 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

75 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 023 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 796 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1023€/m², la baisse masque une forte tension. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité rare.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 131 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 54 à proximité

dont 4 maternelles, 28 primaires, 6 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 131 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

75 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 131 hab.)

0.5

Évolution Prix

-4.54% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.54%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 131 habitants

Commerces 2.0/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Longeville-en-Barrois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

796 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 023 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Longeville-en-Barrois

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Longeville-en-Barrois, le prix médian notarié de 1023€/m² est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, il masque la réalité fine du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 154€ à 2084€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer votre bien précisément dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cote

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Longeville-en-Barrois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1023€ sur Longeville-en-Barrois ?

La médiane de 1023€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre qui reflète la moyenne des transactions réelles. Une annonce ou estimation diffère car elle représente un bien unique, avec son état, ses options et son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie : il illustre simplement la diversité des biens autour de ce repère. Un bien rénové se situera naturellement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. C'est la richesse du parc immobilier qui crée ces variations.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Longeville-en-Barrois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un signal de santé : il montre que la valeur perçue aujourd'hui par les vendeurs est progressivement acceptée et transformée en transactions réelles.

Comment savoir si une annonce sur Longeville-en-Barrois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 154€ à 2084€ ?

La médiane de 1023€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (154€ - 2084€) montre la réalité du terrain. Pour évaluer une annonce, la question est de savoir pourquoi elle s'éloigne de ce centre. Un prix dépassant le plafond de 2084€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, vue, situation), soit il est surévalué. Analyser ce qui justifie ce surcroît de valeur face à la médiane permet de distinguer une opportunité rare d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Longeville-en-Barrois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bar-le-Duc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bar-le-Duc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bar-le-Duc

Prix au pôle : 969€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Longeville-en-Barrois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Longeville-en-Barrois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Resson , économisez jusqu'à 289€/m² (soit -28%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Longeville-en-Barrois, votre budget de 99 231€ sert de référence. L'opportunité majeure se situe à Cousances-les-Forges (-23%). Cela vous libère environ 23 800€, ou inversement, vous permet d'acquérir une surface proche de 126m² pour le même investissement, gagnant ainsi 29m² d'espace vital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence (99 231€), la LISTE UPGRADE offre un profil familial renforcé. À Brillon-en-Barrois (1065€/m²), vous accédez à un environnement ciblé 'famille' avec un potentiel d'acquisition légèrement supérieur à 93m², privilégiant le cadre de vie sans surcoût majeur.