Tannois 2026 : Dynamique positive • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

795 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 795€/m², la baisse masque une forte tension. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité rare.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

402 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

54 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire publique François Laux)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (402 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.39% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.39%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

402 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tannois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

795 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Tannois, le prix médian notarié de 795€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la véritable dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart, de 161€ à 1704€, rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Tannois et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tannois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 795€ sur Tannois ?

La médiane de 795€/m² est le pivot central du marché de Tannois, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové ou avec vue se rapprochera naturellement de 1704€/m², tandis qu'un bien à rénover peut se situer vers 161€/m². Cette fourchette prouve que le marché est vivant et varié autour de son point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tannois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix d'annonce représente l'ambition présente du vendeur. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour absorber et valider la valeur. Les prix signés confirment la tendance là où les annonces l'explorent.

Comment savoir si une annonce sur Tannois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 161€ à 1704€ ?

La médiane de 795€ et la fourchette extrême de 1704€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant ce plafond de 1704€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et mérite ce prix, soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce sommet. Si elle le dépasse sans justification tangible (architecte, standing), elle est à haut risque et sort du cadre réaliste du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tannois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bar-le-Duc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bar-le-Duc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bar-le-Duc

Prix au pôle : 969€/m² (+22%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tannois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tannois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nant-le-Grand , économisez jusqu'à 504€/m² (soit -63%)

Découvrir Nant-le-Grand

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Tannois, votre budget de 76 718 € acquiert 96.5 m². À Blanzée (-10%), cette somme vous offre un bien de 107 m² (+10.5 m²). C'est un gain d'espace significatif pour un investissement identique, idéal pour agrandir l'espace de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Frémeréville-sous-les-Côtes

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Marre offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie de placement sur la tranquillité et le cadre de vie, valorisant un patrimoine sur le long terme grâce à un environnement plus serein que Tannois.