Laneuville-au-Rupt 2026 : Secteur calme • Décote significative • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

830 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.4/10

À 830€/m², ce marché détendu offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

200 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole élémentaire publique Du Petit Ruisseau)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (200 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.82% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.82%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

200 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.1% de retraités

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Laneuville-au-Rupt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

830 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Laneuville-au-Rupt, le prix médian notarié de 830€ est une base solide pour vos échanges. Cependant, sans les flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui impacte la valeur de votre actif.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 231€ à 2091€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport DVF comparé offre une lecture experte des ventes réelles, vous fournissant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Laneuville-au-Rupt.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise les négociations grâce à des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser le financement

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Laneuville-au-Rupt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 830€ sur Laneuville-au-Rupt ?

La médiane de 830€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état (neuf, rénové, à rafraîchir), les options (jardin, vue, standing) et l'emplacement précis. L'offre n'est pas une erreur, elle est le reflet d'une valeur ajoutée ou d'un besoin de remise à niveau par rapport à ce point de repère. C'est la signature d'une valeur spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Laneuville-au-Rupt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une valeur validée. C'est le reflet du délai d'absorption du marché et de l'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Laneuville-au-Rupt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 231€ à 2091€ ?

Notre médiane de 830€/m² est votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute. En revanche, sortir du plafond de 2091€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 231€/m² nécessite une analyse fine de l'état. La fourchette vous aide à situer le réalisme d'une offre par rapport à la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Laneuville-au-Rupt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Commercy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Commercy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Commercy

Prix au pôle : 725€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Laneuville-au-Rupt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Laneuville-au-Rupt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ménil-la-Horgne , économisez jusqu'à 140€/m² (soit -17%)

Découvrir Ménil-la-Horgne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Laneuville-au-Rupt

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Laneuville-au-Rupt, 120m² coûtent 99 600€. À Saint-Pierrevillers, avec le prix à 751€/m² (-10%), votre budget acquiert 132m². Vous gagnez 12m² d'espace supplémentaire pour un investissement identique, soit une optimisation foncière significative.

Communes identifiées

Saint-Pierrevillers

751 €/m²

-10%

Châtillon-sous-les-Côtes

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Marre (834€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie patrimoniale qui capitalise sur la qualité de vie et le calme du cadre de vie, plutôt que sur la seule surface, pour un profil spécifique.