Saint-Pierrevillers 2026 : Secteur calme • Valeur mature • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

751 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.2/10

À 751€/m², ce marché offre une opportunité d'achat rare pour sécuriser un patrimoine face à une population retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

154 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

47 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (154 hab.)

0.0

Évolution Prix

-71.49% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-71.49%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

154 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.8% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierrevillers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

751 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 751€ à Saint-Pierrevillers est une base factuelle solide. Cependant, sans l'apport des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et la véritable valeur d'un patrimoine.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 231€ à 2299€ est révélateur d'une fragmentation du marché. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur les transactions réelles du voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte pour calibrer votre projet avec la précision des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierrevillers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 751€ sur Saint-Pierrevillers ?

La médiane de 751€/m² est le pivot de marché, non une norme unique. Chaque bien est une offre singulière. Un écart s'explique par l'état, la localisation, les options ou la surface. L'offre à 2299€ témoigne d'un exceptionnel, tandis que 231€ reflète un besoin de travaux. Cette diversité est saine : elle montre que le marché valorise précisément la réalité de chaque bien autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierrevillers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés (notaires) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le reflet du délai entre la mise en vente et la signature définitive de l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierrevillers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 231€ à 2299€ ?

La médiane de 751€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2299€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre sous 231€ indique un bien à réhabiliter. Pour évaluer la pertinence d'un prix, situez-le dans cette fourchette. Un prix très élevé doit se justifier par des atouts indiscutables. Cette grille de lecture vous aide à distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierrevillers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Longwy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Longwy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Longwy

Prix au pôle : 1 682€/m² (+124%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Pierrevillers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierrevillers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Han-devant-Pierrepont , économisez jusqu'à 360€/m² (soit -48%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Gercourt-et-Drillancourt (-10%), votre budget de 97 630 € vous offre 145 m² (+15 m²) pour le même investissement. C'est un gain d'espace concret pour votre confort quotidien.

Communes identifiées

Gercourt-et-Drillancourt

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Saint-Pierrevillers, l'upgrade se joue sur le profil de vie. À Tannois ou Seigneulles, le cadre est idéal pour retraités. Vous conservez votre capital tout en accédant à un environnement plus calme et structuré pour vos projets futurs.