Spincourt 2026 : Cadre de vie calme • Opportunité de décote • Familles Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 026 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.2/10

À 1026€/m², la tension forte révèle une prime de rareté pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

830 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 9 maternelles, 18 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 830 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (830 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

830 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 9.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.3% de retraités (élevé)

Services proximité 3.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Spincourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 026 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Spincourt, le prix médian notarié de 1026€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché et sa soutenabilité financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 333€ à 2092€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via notre rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte, vous dotant des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Spincourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1026€ sur Spincourt ?

La médiane de 1026€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre observé sur les ventes récentes. Une annonce ou une estimation reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa situation. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité des biens autour de ce repère. Un bien exceptionnel se valorisera au-dessus, un bien à rénover en dessous. La médiane vous aide à situer la valeur d'un bien au sein de ce paysage varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Spincourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de transactions passées, souvent négociées plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que le prix se concrétise. Les deux sont complémentaires : l'annonce montre la direction, le notaire confirme le point d'arrivée précédent.

Comment savoir si une annonce sur Spincourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 2092€ ?

La médiane de 1026€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle s'en écarte fortement, analysez pourquoi (travaux, standing). La fourchette extrême de 333€ à 2092€ vous donne les limites du marché. Dépasser le plafond de 2092€ est un signal d'exception ou de surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible présente un risque de ne pas trouver preneur, car elle sort du cadre de valeur habituel de Spincourt.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Spincourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Spincourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gouraincourt , économisez jusqu'à 796€/m² (soit -78%)

Découvrir Gouraincourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Spincourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Spincourt (120 555€), l'option la plus pertinente est Varennes-en-Argonne. Avec un prix à 572€/m² (-44%), vous accédez à une surface d'environ 210m². Cela représente un gain spatial de +92m², soit près de la taille d'un appartement T2 supplémentaire pour vos projets familiaux ou professionnels.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Fresnes-en-Woëvre (1063€/m²) se distingue par son atout 'famille'. L'écart de prix (+3.6%) est négligeable sur le coût total, mais l'investissement sécurise un cadre de vie orienté famille, un critère décisif en zone rurale pour la stabilité et la qualité des services de proximité.