Bouligny 2026 : Appréciation marquée • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

303 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 056 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 698 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1056€/m², la tension extrême transforme la demande familles en opportunité de vente à valoriser sans concession.

Votre fourchette de prix locale

49 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 474 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

7.9

Éducation

3 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 8 maternelles, 20 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 825 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.8

Dynamisme Marché

49 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

303 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 474 hab.)

9.2

Évolution Prix

+9.66% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.66%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 474 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.1% de retraités (élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bouligny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

698 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Maison

1 056 €/m²

Prix médian basé sur 275 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bouligny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bouligny (1056€) est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base de référence pour votre projet, mais nécessite l'analyse des flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 103€ à 3416€ révèle un marché fracturé. L'audit croise ces données avec les caractéristiques infra-urbaines de Bouligny pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Bouligny offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et maîtriser la valeur d'échange.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien avec des indicateurs neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires et sécurisant la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bouligny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1056€ sur Bouligny ?

La médiane de 1056€/m² est le pivot central du marché boulignais. Une annonce ou une estimation est une offre unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Il témoigne de la valeur ajoutée par des travaux, un jardin ou un emplacement privilégié, validant ainsi la richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bouligny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé du passé, l'acte final d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise. C'est la preuve d'un marché qui mûrit ses transactions.

Comment savoir si une annonce sur Bouligny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 103€ à 3416€ ?

La médiane de 1056€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 3416€/m² est un signal d'exception, indiquant un bien d'exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 103€/m² est très probablement une vente hors marché (terrain, démolition). Situez-vous par rapport à la médiane pour une vision réaliste de la valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bouligny et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bouligny avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bouligny, votre budget de 90 816€ acquiert 86m². À Vigneulles-lès-Hattonchâtel, le prix à -27% (772€/m²) vous offre un gain spatial immédiat : pour le même investissement, vous accédez à 117m², soit 31m² supplémentaires pour vos projets ruraux.

Communes identifiées

Dun-sur-Meuse

779 €/m²

-26%

Vigneulles-lès-Hattonchâtel

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Bouligny (90 816€), Fresnes-en-Woëvre (1063€/m²) offre un atout stratégique 'famille'. Vous optimisez votre capital vers un profil résidentiel plus recherché, garantissant une meilleure liquidité et une expérience de vie adaptée à l'épanouissement familial en zone rurale.