Avillers 2026 : Valeur mature • Secteur préservé

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

859 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 544 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Le prix bas de 859€/m² reflète un marché vendeur en détresse. C'est une opportunité d'achat pour les familles patientes.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

135 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole élémentaire Jean Zay)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (135 hab.)

0.0

Évolution Prix

-67.98% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-67.98%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

135 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Avillers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

544 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

859 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Avillers (859€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 333€ à 1384€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit contextualise ce spread en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément la valeur intrinsèque de votre bien.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Avillers offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles, avec une lecture experte, pour utiliser les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Avillers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 859€ sur Avillers ?

La médiane de 859€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou son potentiel de transformation. Ces éléments justifient une valorisation supérieure ou inférieure. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce centre de gravité. C'est la signature de la variété du parc immobilier d'Avillers.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Avillers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, à 859€/m², sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une réalité. Les notaires confirment la tendance là où les agences l'anticipent.

Comment savoir si une annonce sur Avillers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 1384€ ?

La médiane de 859€ et la fourchette extrême de 333€ à 1384€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1384€/m² se positionne en territoire d'exception. C'est un signal fort : soit le bien est unique et justifie sa primeur par des atouts indéniables, soit il présente un risque de surévaluation. Votre analyse doit alors se concentrer sur la justification de ce surcroît de prix. Sortir de la fourchette n'est pas une erreur, mais une positionnement qui doit être solidement argumenté.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Stratégie Immobilière : Optimiser son patrimoine foncier autour d'Avillers

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence d'Avillers (859€/m²), Pexonne (-27%) offre une opportunité majeure. Pour un budget équivalent à 112.5m² à Avillers (96 638€), vous acquérez un bien de 155m². Cela représente un gain spatial de +42.5m², transformant votre capacité d'investissement foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Avillers, Saulxures-lès-Vannes (862€/m²) se distingue par son atout 'famille'. Vous conservez un investissement similaire tout en accédant à un cadre de vie structuré pour le foyer. C'est une optimisation qualitative du capital, privilégiant le cadre de vie au simple rendement au m².