Prix Immobilier en Meurthe-et-Moselle

590 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

4.5

/10

27 critères objectifs

8 299 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

1 716 €/m²

Prix Médian Maison (4 581 transactions)

Appartement : 1 852 €/m² (3 718 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 150 communes

1000€ - 1500€ 156 communes

1500€ - 2000€ 112 communes

> 2000€ 82 communes

Total communes avec transactions : 500

DVF officiel 590 communes

590 communes analysées

8 299 transactions 12 derniers mois

+11.78% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Meurthe-et-Moselle

Prix réel médian maison : 1716€/m². Disparité brutale : +150% entre Nancy et le rural profond.

Liquidité : 8299 transactions. Profondeur correcte, mais volume en baisse de 10% sur les 12 derniers mois.

Ratio maisons : 55%. Marché équilibré, mais le pouvoir de négociation se joue sur la saturation des centres.

Arbitrage : Quittez la couronne de Nancy saturée. Report vers les pôles autonomes (Longwy, Pont-à-Mousson) pour du prix et des services.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 590 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

Segmenter par AAV est vital ici. La dépendance à Nancy (AAV 020) crée une surcote de 30% sur sa couronne. Les pôles autonomes (Longwy, Baccarat) offrent une liquidité propre et des prix décorrélés de la pression métropole. Ignorer l'AAV, c'est acheter cher du périurbain sans valeur ajoutée.

Urbain

19 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

1 973 €/m²

Note Pulse

6.8/10

Population moy.

16 456

Type dominant

Appartement

Périurbain

444 communes • Couronnes

Prix médian

1 684 €/m²

Note Pulse

4.6/10

Population moy.

884

Type dominant

Maison

1 Dombasle-sur-Meurthe

Rural

127 communes • Hors AAV

Prix médian

1 049 €/m²

Note Pulse

4.1/10

Population moy.

303

Type dominant

Maison

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Retraités

Note moyenne départementale

6.4/10

Sur 590 communes : 168 obtiennent ≥7/10

168 communes. L'offre est vaste mais saturée sur les zones premium (Lunéville). La valeur est dans le rural connecté (Cirey-sur-Vezouze) où le prix au m² s'effondre (<600€) tout en conservant des services de santé.

Top 5 meilleures notes

Baccarat 9.4/10 Lunéville 9.1/10 Pont-à-Mousson 9.1/10 Dombasle-sur-Meurthe 8.9/10 Toul 8.8/10

Familles

Note moyenne départementale

5.8/10

Sur 590 communes : 184 obtiennent ≥7/10

184 communes ciblées. Le risque est de surpayer en périurbain immédiat. Stratégie : viser les villes moyennes autonomes (Val de Briey, Jarny) pour du m² à <1900€ avec services complets.

Top 5 meilleures notes

Val de Briey 9.3/10 Lunéville 9.2/10 Flavigny-sur-Moselle 8.9/10 Jarny 8.9/10 Bois-de-Haye 8.9/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.0/10

Sur 590 communes : 4 obtiennent ≥7/10

4 communes viables. La liquidité est concentrée sur Nancy/Longwy. Le ROI se niche dans la réhabilitation de l'ancien (Baccarat, Lunéville) où le prix d'achat est bas et la demande locative étudiante/senior structurelle.

Top 4 meilleures notes

Longwy 7.8/10 Nancy 7.7/10 Pont-à-Mousson 7.5/10 Baccarat 7.4/10

Actifs

Note moyenne départementale

2.1/10

Sur 590 communes : 3 obtiennent ≥7/10

3 communes. La réalité est brutale : Nancy intra-muros est inaccessible pour la classe moyenne. L'arbitrage intelligent est la périphérie ferroviaire immédiate (Tomblaine, Laneuveville) ou le télétravail depuis Longwy.

Top 3 meilleures notes

Nancy 8.8/10 Pont-à-Mousson 7.3/10 Longwy 7.0/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

Les 'Valeurs Sûres' (141 communes) sont des marchés d'ancrage avec volume et stabilité (ex: Nancy, Maxéville). Les 'Opportunités' sont inexistantes car le marché est transparent. La stratégie n'est pas de trouver un trésor caché, mais d'éviter les surcotes de la couronne périurbaine.

Valeurs sûres

Marché stable + Volume de transactions élevé

141

communes

Top 3 communes

Prestige

Haut de gamme + Qualité de vie

communes

Top 3 communes

Calme & Nature

Environnement rural + Idéal retraités

communes

Top 3 communes

Classement des communes

Meilleures Notes Pulse

Top 10 qualité de vie

La Pépite du Département

Cirey-sur-Vezouze. Mécanisme : Prix médian maison à 514€/m² (x3.3 moins cher que Nancy) avec 40% de retraités. C'est l'arbitrage ultime : capitaliser sur le dépeuplement rural pour acquérir du patrimoine à prix de revient, en pariant sur la revente à des néo-ruraux ou la location saisonnière.

Nancy

105 753 hab. • 2 580 €/m²

8.2

/10

Longwy

15 417 hab. • 1 944 €/m²

8.1

/10

Pont-à-Mousson

14 548 hab. • 1 829 €/m²

8.0

/10