Longwy 2026 : Marché urbain fluide • Familles Établi • Appréciation marquée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

8.1

/10

27 critères objectifs

162 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 682 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 1 944 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

8.8/10

À 1944€/m², la tension sociale soutient les prix. Pour les familles, c'est une fenêtre de liquidité à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

97 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

15 417 habitants

Hôpital

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.8

Excellent

8.9

Éducation

19 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 14 maternelles, 32 primaires, 7 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

8 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

9.8

Activités Enfants

1 piscine, 3 gymnases, 1 cinéma, 2 musées, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.8/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 811 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

7.8

Très bon

5.2

Dynamisme Marché

97 ventes/an en moyenne

ITL 6.8/10 = Marché tendu

162 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (15 417 hab.)

9.3

Évolution Prix

+4.26% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 7.8/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.26%) et une bonne tension locative (ITL 6.8/10). La croissance démographique (+5.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

7.0

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

15 417 habitants

Commerces 8.9/10

42 commerces proximité + 7 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.7

Santé 10.0/10

Hôpital

22 médecins • 6 pharmacies • 15 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.2% de retraités

Services proximité 8.2/10

Tout à proximité : 10 boulangeries, 11 épiceries

7 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Longwy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 682 €/m²

Prix médian basé sur 88 transactions

Maison

1 944 €/m²

Prix médian basé sur 74 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1944€ à Longwy est une photographie fiable des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée doit être contextualisée par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 135€ à 3722€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur à Longwy.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via notre rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance objectif. Il stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Longwy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1682€ sur Longwy ?

La médiane de 1682€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou travaux à prévoir. L'offre à 244€/m² n'est pas une erreur, tout comme celle à 3243€/m². Ces extrêmes illustrent simplement la diversité du parc immobilier autour de ce centre de gravité. Analysez la valeur par sa conformité au marché, pas par sa distance à la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Longwy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat d'une transaction concluite quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que le marché valide le prix. C'est le signe d'une dynamique saine, où le présent nourrit le futur.

Comment savoir si une annonce sur Longwy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 244€ à 3243€ ?

La médiane de 1682€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce standard. Si le prix dépasse largement ce repère, analysez pourquoi. Sortir du plafond de 3243€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors justifier d'un atout majeur (standing, vue, rareté). Sans cette justification, il s'agit d'une ambition risquée. À l'inverse, une offre très basse nécessite une vigilance sur l'état du bien. La fourchette vous aide à situer la cohérence de l'offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Longwy et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Longwy

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Longwy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Réhon , économisez jusqu'à 188€/m² (soit -10%)

Découvrir Réhon

Optimisation de votre budget immobilier autour de Longwy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Baccarat (1055€/m²), vous doublez votre surface pour le même budget. Sur la base de 81.5m² (137083€), votre capital vous offre un espace de 130m², soit un gain spatial de +48.5m². C'est l'optimisation maximale de votre pouvoir d'achat.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Longwy (1944€/m²) reste le sommet qualitatif immédiat. Pour ce niveau de prix, l'analyse se concentre sur l'optimisation du capital au sein de ses micro-quartiers d'élite. Le rapport révèle les zones où le m² justifie pleinement son premium.

Pour une analyse fine des quartiers premium de Longwy, consultez le Rapport Expert.

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