Villers-la-Chèvre 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 939 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 981 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

À 1939€/m², la présence retraitée offre une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

576 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

82 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole élémentaire Jean de la Fontaine)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (576 hab.)

7.8

Évolution Prix

+2.76% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.76%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

576 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villers-la-Chèvre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 981 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

1 939 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villers-la-Chèvre (1939€) valide les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (862€ à 3717€) démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Villers-la-Chèvre.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villers-la-Chèvre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1939€ sur Villers-la-Chèvre ?

La médiane de 1939€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à besoin de travaux. Ce chiffre est votre repère pour situer la valeur d'un bien spécifique par rapport à la masse des transactions, en tenant compte de son état et de ses options intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villers-la-Chèvre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident le passé (la transaction conclue). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un décalage temporel sain qui montre la dynamique entre l'offre et la demande jusqu'à la concrétisation de la vente.

Comment savoir si une annonce sur Villers-la-Chèvre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 862€ à 3717€ ?

La médiane de 1939€ est votre juge de paix. Une annonce se situant dans la fourchette haute, proche du plafond de 3717€, est un signal d'exception : soit le bien est d'une qualité rare, soit il est surévalué. Si le prix dépasse ce seuil, il est hors marché. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 862€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. La fourchette vous aide ainsi à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villers-la-Chèvre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Longwy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Longwy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Longwy

Prix au pôle : 1 682€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villers-la-Chèvre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villers-la-Chèvre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montigny-sur-Chiers , économisez jusqu'à 809€/m² (soit -42%)

Découvrir Montigny-sur-Chiers

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Baslieux, votre budget Villers-la-Chèvre (248 192 €) ne s'arrête pas aux 128m² : il sécurise jusqu'à 155m² (+27m²), soit un gain de terrain substantiel pour un investissement équivalent (-18%).

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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