Lexy 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Croissance patrimoniale

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

184 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 632 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 440 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 2632€/m², la demande retraitée tend le marché. C'est une fenêtre de vente rare pour valoriser un patrimoine stable.

Votre fourchette de prix locale

34 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 936 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.1

Éducation

4 établissements dans la commune + 84 à proximité

dont 18 maternelles, 47 primaires, 10 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 984 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.6

Dynamisme Marché

34 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

184 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 936 hab.)

8.9

Évolution Prix

+1.54% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.54%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 936 habitants

Commerces 8.3/10

15 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 9.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.0% de retraités (élevé)

Services proximité 6.1/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lexy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 440 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Maison

2 632 €/m²

Prix médian basé sur 151 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lexy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lexy, le prix médian notarié de 2632€ est une base solide issue des actes réels. Pourtant, seul un regard croisé avec les flux INSEE révèle la véritable trajectoire économique et immobilière de ce marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 525€ à 5456€, révèle une fragmentation géographique forte. Notre audit lève le voile sur ces disparités locales en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer votre bien précisément dans cette courbe de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage via ce rapport. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) en y ajoutant une grille de lecture experte, vous offrant la même vision stratégique que les professionnels.

Accélérez votre financement

Ce document objectif agit comme un tiers de confiance. Il structure la valeur pour apaiser les doutes des établissements bancaires et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des données incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Structurer ma négociation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lexy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2632€ sur Lexy ?

La médiane de 2632€ est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, ou travaux à prévoir. La fourchette extrême (525€ à 5456€) illustre cette diversité. Un prix plus élevé n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien aux caractéristiques exceptionnelles. La médiane est votre boussole, pas une limite. Elle permet de comprendre la valeur d'un bien au regard de l'ensemble du marché lexycien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lexy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés par les notaires valident la transaction passée. Ce délai, de la signature à la publication de l'acte, est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve que le prix se fixe à l'issue d'une rencontre entre une offre et une demande, et non à sa simple annonce. La médiane est le résultat final de ce cycle.

Comment savoir si une annonce sur Lexy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 525€ à 5456€ ?

La médiane de 2632€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Un prix très inférieur peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. Un prix dépassant le plafond de 5456€/m² doit être justifié par des atouts majeurs (localisation rare, architecture, finitions d'exception). Sortir de cette fourchette est un signal d'alerte : soit le bien est unique, soit il est surévalué. L'analyse de la valeur réelle du bien face à la médiane est la clé pour éviter le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lexy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Longwy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Longwy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Longwy

Prix au pôle : 1 682€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lexy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lexy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Réhon , économisez jusqu'à 876€/m² (soit -33%)

Découvrir Réhon

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de la cote Lexy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant le premium de Lexy (2632€/m²), l'arbitrage est massif. À Laneuveville-devant-Nancy (2267€/m²), le budget de référence de 247 408€ permet d'acquérir 109 m² (+15 m²). À Villers-lès-Nancy (2334€/m²), vous gagnez 12 m². C'est l'accès à l'espace sans compromis sur l'urbanité.

Communes identifiées

Laneuveville-devant-Nancy

2 267 €/m²

-14%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Lexy reste l'option la plus qualitative du secteur, consolidant son statut de marché d'exception. Pour une vision fine du standing et des micro-zonages qui justifient sa cote, l'analyse détaillée des quartiers d'élite est disponible dans le rapport complet.

Pour une analyse fine des micro-quartiers et du standing exact, consultez le rapport complet.

Obtenir mon rapport personnalisé