Villers-lès-Nancy 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

191 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 959 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 334 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 2334€/m², la tension est forte. C'est une fenêtre de vente optimale pour maximiser la liquidité de votre bien.

Votre fourchette de prix locale

122 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

15 086 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.2

Éducation

12 établissements dans la commune + 254 à proximité

dont 70 maternelles, 98 primaires, 31 collèges, 29 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

7 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.2

Activités Enfants

10 gymnases

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 257 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

5.5

Dynamisme Marché

122 ventes/an en moyenne

ITL 7.7/10 = Marché très tendu

191 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (15 086 hab.)

4.6

Évolution Prix

-0.43% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-0.43%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

9 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

15 086 habitants

Commerces 6.1/10

15 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 10.0/10

16 médecins • 6 pharmacies • 17 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.1% de retraités (élevé)

Services proximité 6.0/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 2 épiceries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villers-lès-Nancy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 959 €/m²

Prix médian basé sur 98 transactions

Maison

2 334 €/m²

Prix médian basé sur 93 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villers-lès-Nancy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villers-lès-Nancy s'établit à 2334€. C'est la référence des actes signés, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (995€ - 3814€) révèle un écart de valeur conséquent. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de prix spécifique à Villers-lès-Nancy.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme le tiers de confiance de votre échange. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villers-lès-Nancy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1959€ sur Villers-lès-Nancy ?

La médiane de 1959€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché villersois. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien possède son propre état, ses options et son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité immobilière. Il situe le bien dans la fourchette globale (233€ - 4271€/m²), validant sa singularité plutôt qu'une erreur de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villers-lès-Nancy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est-à-dire le prix final négocié et acté, souvent quelques mois plus tôt. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que le marché prend pour transformer une intention de prix en une transaction réelle et consolidée sur Villers-lès-Nancy.

Comment savoir si une annonce sur Villers-lès-Nancy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 233€ à 4271€ ?

La médiane de 1959€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 4271€/m². Ce niveau extrême signale soit un bien d'exception, soit une surévaluation. À l'inverse, une offre bien en-dessous de la fourchette peut cacher des défauts majeurs. Utilisez cette fourchette pour jauger la cohérence d'un prix : s'éloigner radicalement du pivot de 1959€/m² sans justification tangible est un signal de risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villers-lès-Nancy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villers-lès-Nancy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villers-lès-Nancy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chaligny , économisez jusqu'à 566€/m² (soit -24%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villers-lès-Nancy, votre budget de 136 150€ pour 69.5m² est optimisable. À Liverdun (-23%), cet investissement sécurise 109m² (+39.5m²), offrant un espace périurbain conséquent. C'est une stratégie foncière agressive pour maximiser le m².

Communes identifiées

Laneuveville-devant-Nancy

2 267 €/m²

-3%

Saint-Nicolas-de-Port

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Ludres offre un atout 'famille' décisif. En échange de la densité de Villers-lès-Nancy, vous accédez à un cadre de vie plus aéré et adapté aux projets familiaux, valorisant votre capital sur le long terme grâce à la qualité de vie.