Fléville-devant-Nancy 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

82 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 403 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 075 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 2403€/m², la baisse de 19% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 223 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 319 à proximité

dont 84 maternelles, 128 primaires, 35 collèges, 30 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 112 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

82 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 223 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.99% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.99%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 223 habitants

Commerces 2.9/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fléville-devant-Nancy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 075 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

2 403 €/m²

Prix médian basé sur 75 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Fléville-devant-Nancy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fléville-devant-Nancy, le prix médian notarié à 2403€ est une base solide. Toutefois, les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 776€ à 4792€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fléville-devant-Nancy.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

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L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fléville-devant-Nancy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2403€ sur Fléville-devant-Nancy ?

La médiane de 2403€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou la présence d'un jardin. Une valeur supérieure ne signifie pas une erreur, mais une valeur ajoutée spécifique. Cette fourchette de prix (776€ à 4792€) est le reflet sain de la diversité des biens autour de ce point de repère, et non une anomalie.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fléville-devant-Nancy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre active sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires matérialisent le passé validé, la transaction conclue après négociation et délai. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de maturité de la transaction, confirmant la valeur réelle sur le long terme.

Comment savoir si une annonce sur Fléville-devant-Nancy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 776€ à 4792€ ?

Considérez la médiane de 2403€ comme votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 4792€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'un standing rare, soit il est surévalué. Pour évaluer le réalisme, analysez si le prix se justifie par des atouts concrets. La fourchette vous aide à situer l'offre : un prix très bas peut cacher des défauts majeurs. L'analyse de la valeur prime sur le chiffre isolé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fléville-devant-Nancy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fléville-devant-Nancy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fléville-devant-Nancy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ville-en-Vermois , économisez jusqu'à 403€/m² (soit -17%)

Découvrir Ville-en-Vermois

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Fléville-devant-Nancy (235 494€), Eulmont vous offre un gain financier net de 26%. Cela se traduit par une économie de 61 228€ ou l'acquisition d'un bien plus confortable, autour de 132m², gagnant ainsi 34m² supplémentaires pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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