Nancy 2026 : Secteur urbain prisé • Actifs Établi • Socle solide

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

8.2

/10

27 critères objectifs

1 818 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 225 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 580 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

Profil Actif et tension maximale : 2580€/m² est un prix plancher. La liquidité est assurée pour le vendeur.

Votre fourchette de prix locale

1 087 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

105 753 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TGV/Intercités

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

7.8

Éducation

100 établissements dans la commune + 111 à proximité

dont 57 maternelles, 69 primaires, 27 collèges, 25 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

7.5

Espaces Verts

25 terrains de jeux, 6 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

10.0

Activités Enfants

4 piscines, 41 gymnases, 5 cinémas, 5 musées, 5 théâtres, 1 conservatoire, 4 bibliothèques

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 058 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

7.7

Très bon

9.5

Dynamisme Marché

1 087 ventes/an en moyenne

ITL 9.2/10 = Marché très tendu

1 818 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Grande ville (105 753 hab.)

3.8

Évolution Prix

-1.25% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 7.7/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est actuellement en baisse (-1.25%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

8.8

Transports 7.0/10

Gare TGV/Intercités présente • Grandes villes accessibles

48 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

105 753 habitants

Commerces 10.0/10

426 commerces proximité + 28 grandes surfaces

Idéal pour actifs. Excellente desserte en transports et vie urbaine dynamique.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

414 médecins • 42 pharmacies • 102 infirmiers

Calme 2.6/10

Environnement urbain dynamique

17.0% de retraités

Services proximité 9.4/10

Tout à proximité : 91 boulangeries, 54 épiceries

28 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nancy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 225 €/m²

Prix médian basé sur 1659 transactions

Maison

2 580 €/m²

Prix médian basé sur 159 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Nancy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Nancy, fixé à 2580€, est une photographie précise des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la véritable dynamite économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 336€ à 5757€, invalide toute lecture globale. Notre audit segmente la valeur à la parcelle près, en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures, pour positionner votre actif au sein de cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles DVF, lues à travers un prisme expert, pour confronter votre projet à la réalité du marché nancéen avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur par des indicateurs neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires sur le financement et sécurisant la négociation entre les parties prenantes.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nancy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2225€ sur Nancy ?

La médiane de 2225€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Votre bien n'est pas une erreur statistique, c'est une réalité unique. Un écart à cette moyenne s'explique par l'état (neuf vs à rénover), l'emplacement (calme vs bruyant), ou les options (terrasse, vue). L'offre est vaste autour de ce repère. Cette différence n'est pas un dysfonctionnement, mais le reflet sain d'une diversité de biens et de qualités de vie sur Nancy.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nancy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre actuelle sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclué il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire : il faut du temps pour qu'une offre trouve son acheteur, pour que la valeur d'un bien exceptionnel soit reconnue. Les notaires confirment la tendance validée, c'est la mémoire du marché.

Comment savoir si une annonce sur Nancy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 159€ à 5027€ ?

Notre médiane de 2225€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (159€ à 5027€) montre les limites du réel. Une annonce dépassant le plafond de 5027€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, historique), soit son prix est surévalué. À l'inverse, se situer près de la borne basse alerte sur l'état du bien. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce pivot de 2225€. C'est l'outil le plus fiable pour mesurer sa pertinence et son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nancy et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Nancy

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Nancy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Malzéville , économisez jusqu'à 393€/m² (soit -15%)

Découvrir Malzéville

Optimisation de votre budget immobilier autour de Nancy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre recherche vers Jarny (1616€/m²), votre budget de référence de 122 375€ vous offre 75m², soit un gain de 20m² par rapport à la surface médiane nancéienne. À Pont-à-Mousson, vous accédez à 67m². C'est une optimisation spatiale significative pour un profil urbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Nancy demeure l'option la plus qualitative du secteur, consolidant son statut de marché premium. Pour ce budget, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation au sein de ses micro-quartiers d'élite, révélant des opportunités spécifiques.

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