Houdemont 2026 : Hausse maîtrisée • Secteur calme • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

110 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 600 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 565 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.1/10

À 2600€/m², Houdemont offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une opportunité d'achat face à une baisse de 12.9%.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 117 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

4.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 331 à proximité

dont 87 maternelles, 133 primaires, 37 collèges, 31 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 117 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

110 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 117 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.92% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.92%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.0

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 117 habitants

Commerces 6.9/10

35 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 8.0/10

6 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.7/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 1 épicerie

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Houdemont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 565 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Maison

2 600 €/m²

Prix médian basé sur 77 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Houdemont

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Houdemont (2600€) est un indicateur solide des actes signés. Il nécessite cependant la lecture des flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 678€ à 4237€ invalide toute généralisation. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Houdemont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2600€ sur Houdemont ?

La médiane de 2600€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou son terrain. Le marché de Houdemont englobe des biens modestes et des propriétés d'exception. Votre bien n'est pas 'erreur' par rapport à la médiane, il est simplement un point précis sur la courbe de diversité immobilière, ce qui explique la fourchette large observée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Houdemont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du 'présent'. Les prix signés (notaires) valident le passé, c'est le prix de la transaction effectivement conclue. Cet écart temporel, souvent de 3 à 6 mois, est nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. La médiane de 2600€ est la preuve que, en moyenne, l'ambition initiale et le prix final finissent par se rejoindre.

Comment savoir si une annonce sur Houdemont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 678€ à 4237€ ?

La médiane de 2600€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Si un bien se situe entre 2000€ et 3000€, il est dans l'orbite standard. En revanche, dépasser le plafond de 4237€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède une valeur ajoutée rare (lux, vue), soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 678€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Houdemont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Houdemont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Houdemont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chavigny , économisez jusqu'à 759€/m² (soit -29%)

Découvrir Chavigny

Arbitrage Immobilier : Optimiser son poste de dépense autour de Houdemont

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Varangéville, vous transformez votre budget Houdemont (257 400 €) en un gain de foncier massif. Avec une économie de -34%, vous accédez à une surface de 149 m², soit 50 m² supplémentaires. C'est la stratégie du grand volume pour un même investissement, typique du périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Lexy offre une optimisation qualitative ciblée. Le prix au m² est quasi identique (2632 € vs 2600 €), mais l'atout 'famille' signale une valorisation du cadre de vie et des services. C'est l'investissement dans la tranquillité et le potentiel de revente sur un profil spécifique.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour affiner cette stratégie et visualiser le comparatif complet, consultez le Rapport Expert.

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Houdemont 2026 : Hausse maîtrisée • Secteur calme • Retraités Cadre de vie

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Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

Profil Retraité

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Comprendre le marché de Houdemont

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2600€ sur Houdemont ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Houdemont ?

Comment savoir si une annonce sur Houdemont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 678€ à 4237€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Accès au pôle urbain

Voisinage immédiat

Chavigny

Vandœuvre-lès-Nancy

Fléville-devant-Nancy

Ludres

Heillecourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser son poste de dépense autour de Houdemont

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

Pour affiner cette stratégie et visualiser le comparatif complet, consultez le Rapport Expert.

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