Varangéville 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation régulière • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

286 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 729 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 054 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1729€/m² dans une population retraitée : c'est une fenêtre de liquidité stratégique avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

56 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 612 habitants

Gare TER

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

5.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 278 à proximité

dont 70 maternelles, 113 primaires, 31 collèges, 27 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 806 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.9

Dynamisme Marché

56 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

286 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 612 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.59% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.59%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.0

Transports 4.5/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 612 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.5/10

9 médecins • 2 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.1% de retraités (élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Varangéville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 054 €/m²

Prix médian basé sur 88 transactions

Maison

1 729 €/m²

Prix médian basé sur 198 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Varangéville (1729€) valide la base transactionnelle. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique locale et ses disparités.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 109€ à 3562€ exige une granularité fine. L'audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans la pyramide des valeurs.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. C'est le document qui structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Varangéville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1729€ sur Varangéville ?

La médiane de 1729€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, ou travaux à prévoir. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien se positionne naturellement par rapport à cette moyenne selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Varangéville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction réelle (le passé). La différence est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande. Ce délai, de la signature à l'acte authentique, est le temps que le marché prend pour s'accorder sur la juste valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Varangéville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 109€ à 3562€ ?

La médiane de 1729€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3562€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques (vue, luxes), soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce plafond. Si le prix s'en approche ou le dépasse sans justification tangible, l'ambition de prix est risquée. La fourchette vous sert de boussole pour distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Varangéville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+29%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Varangéville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Varangéville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Buissoncourt , économisez jusqu'à 547€/m² (soit -32%)

Découvrir Buissoncourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Varangéville, votre budget de 154 745 € pour 89.5m² est optimisé à Dieulouard (-11%). Sur 100m², vous économisez près de 20 000 €, permettant d'acquérir une surface plus vaste pour un même investissement, ou d'allouer ce budget au foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Varangéville, Saint-Nicolas-de-Port (1826€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est un arbitrage qualitatif : vous capitalisez sur un environnement pérenne et des services adaptés, valorisant votre patrimoine sur le long terme plutôt que sur la seule surface.