Écrouves 2026 : Secteur résidentiel • Dynamique positive • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

265 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 727 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 314 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 1727€/m², la tension baisse face au départ des retraités : c'est le moment idéal pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

39 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 500 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.7

Éducation

3 établissements dans la commune + 58 à proximité

dont 12 maternelles, 33 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 500 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.7

Dynamisme Marché

39 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

265 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 500 hab.)

1.3

Évolution Prix

-3.68% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.68%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 500 habitants

Commerces 5.1/10

8 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.0/10

1 médecins • 2 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.3% de retraités

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Écrouves.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 314 €/m²

Prix médian basé sur 113 transactions

Maison

1 727 €/m²

Prix médian basé sur 152 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Écrouves

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Écrouves (1727€) est une photographie des actes signés. Pour autant, il requiert la lecture des flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 179€ et 3446€, l'écart de valeur est majeur. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Écrouves

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1727€ sur Écrouves ?

La médiane de 1727€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ou la présence d'un jardin. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui gravite autour de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Écrouves ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Le prix d'une annonce représente l'ambition présente du marché. Le prix 'Signé' notarié est la validation d'un accord passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le délai de maturation du marché : une vente conclue aujourd'hui reflète un contexte antérieur, validant ainsi la dynamique des prix observée en amont.

Comment savoir si une annonce sur Écrouves est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 179€ à 3446€ ?

La médiane de 1727€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe dans l'extrême supérieur de la fourchette, au-delà de 3446€/m². Ce signal indique une exception (standing rare) ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse (proche de 179€) peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. Analysez la cohérence du prix au m² avec le bien proposé pour évaluer le risque et la pertinence de l'offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Écrouves et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+29%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Écrouves

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Écrouves avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Foug , économisez jusqu'à 562€/m² (soit -33%)

Découvrir Foug

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Écrouves

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Vandières, le prix descend à 1555€/m² (-10%). Votre budget Écrouves (179 608€) ne se contente plus de 104m² : il acquiert environ 115m², offrant un espace de vie supplémentaire significatif pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, la LISTE UPGRADE privilégie la qualité de vie cible. À Dommartin-lès-Toul (1784€/m²), vous maintenez votre surface tout en accédant à un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de patrimoine visant le calme et la tranquillité d'un village à forte valeur ajoutée résidentielle.