Rosières-aux-Salines 2026 : Secteur résidentiel • Secteur accessible • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

182 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 692 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 994 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 1692€/m² est une anomalie temporaire face à la demande retraitée solvable. C'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

36 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 869 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 149 à proximité

dont 33 maternelles, 70 primaires, 17 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 435 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

36 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

182 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 869 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 869 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 8.5/10

7 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.5% de retraités (élevé)

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rosières-aux-Salines.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

994 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Maison

1 692 €/m²

Prix médian basé sur 143 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1692€ à Rosières-aux-Salines est un indicateur fiable des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE sont indispensables pour contextualiser ce chiffre et saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (226€ à 4310€) invalide la moyenne. Notre audit croise la micro-localisation et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, révélant ainsi son potentiel réel au sein de Rosières-aux-Salines.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une lecture experte des données DVF pour comparer votre projet aux ventes réelles, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels, essentiels à la fluidification des échanges.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rosières-aux-Salines

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1692€ sur Rosières-aux-Salines ?

La médiane de 1692€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation spécifique s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le potentiel de rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustraite. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la signature de la diversité de l'offre autour de ce repère central. C'est la preuve que chaque bien possède sa propre histoire et son propre niveau d'exigence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rosières-aux-Salines ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final conclu après la négociation et les délais administratifs. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est le témoignage du processus de maturation d'une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Rosières-aux-Salines est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 226€ à 4310€ ?

Notre médiane de 1692€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se positionne très au-dessus de ce point, vers la borne haute de 4310€, il doit justifier d'une exception (standing, rareté, vue). Dépasser ce plafond est un signal fort qui nécessite une analyse fine. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. L'analyse consiste à situer l'annonce dans cette fourchette pour déterminer si sa valeur est réaliste ou si elle présente un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rosières-aux-Salines et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+32%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rosières-aux-Salines

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rosières-aux-Salines avec un prix accessible

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Communes identifiées

Norroy-lès-Pont-à-Mousson

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Faulx ou Valleroy (1721€/m²), vous conservez votre investissement mais accédez à un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est l'opportunité d'investir dans un environnement plus calme et adapté à une future retraite.