Faulx 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Valeur en croissance

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

68 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 721 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 125 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1721€/m², Faulx est une forteresse. La tension extrême et le profil retraité créent une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 384 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 246 à proximité

dont 67 maternelles, 96 primaires, 30 collèges, 24 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

1.3

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 384 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

68 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 384 hab.)

0.0

Évolution Prix

+116.98% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+116.98%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 384 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.0/10

3 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Faulx.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 125 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 721 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Faulx

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Faulx, le prix médian notarié s'établit à 1721€. Ce chiffre, issu des actes réels, est la référence factuelle. Il nécessite toutefois l'analyse des flux INSEE pour saisir la dynamique socio-économique sous-jacente.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 267€ à 4385€ invalide la moyenne. Notre audit croise la micro-localisation et les données INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF croisé INSEE met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte et factuelle.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque et aligne acheteur et vendeur sur des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Faulx

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1721€ sur Faulx ?

La médiane de 1721€/m² est le pivot de marché, une référence statistique solide. Une annonce ou une estimation diffère car elle représente un bien unique. L'état, le standing, l'emplacement ou les rénovations créent de la valeur ajoutée. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point central. C'est la preuve que chaque bien a sa propre histoire et son propre prix, validant l'utilité de ce repère pour situer une transaction.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Faulx ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. C'est un signal de la dynamique du marché : les prix actuels des annonces préfigurent les prix de vente futurs.

Comment savoir si une annonce sur Faulx est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 267€ à 4385€ ?

La médiane de 1721€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement la fourchette haute de 4385€/m², c'est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne sur des caractéristiques très rares, ou que le prix est surévalué par rapport à la réalité du marché faulxois. Une analyse fine des atouts du bien est alors indispensable pour confirmer sa légitimité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Faulx et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+29%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Faulx

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Faulx avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sivry , économisez jusqu'à 781€/m² (soit -45%)

Découvrir Sivry

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Faulx

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique, Maron offre une opportunité majeure. Sur 109m², l'économie de 14% permet d'acquérir un bien à 161 321€ au lieu de 187 589€. Cela représente une économie brute de 26 268€, ou concrètement l'acquisition d'un bien de 127m² pour le prix de 109m² à Faulx. C'est l'optimisation pure du foncier périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Faulx (187 589€), Eulmont se distingue avec son atout 'famille'. Au prix au m² de 1778€, votre budget permet d'investir dans un environnement structuré pour la famille, valorisant l'actif sur le long terme par la qualité de vie et les services locaux, plutôt que sur la seule quantité de m².