Montenoy 2026 : Prix compétitifs • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 364 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1364€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare et un prix fort pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

410 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 229 à proximité

dont 62 maternelles, 93 primaires, 27 collèges, 23 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 410 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (410 hab.)

9.7

Évolution Prix

+5.28% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.28%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

410 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montenoy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 364 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Montenoy, le prix médian notarié de 1364€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle. Pour autant, la lecture des flux INSEE est indispensable pour calibrer la dynamique immobilière réelle et anticiper la valeur d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 347€ à 2625€ révèle un marché fracturé. La moyenne est sans objet. Notre audit croise les données DVF et l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Montenoy offre une transparence totale. Accédez aux transactions officielles du voisinage et comparez votre projet aux ventes réelles avec une grille de lecture experte, pour une estimation maîtrisée.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Montenoy pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montenoy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1364€ sur Montenoy ?

La médiane de 1364€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il témoigne de la richesse du parc immobilier de Montenoy.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montenoy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Le prix de l'annonce est l'ambition présente, le prix signé par le notaire est la réalité validée du passé. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire au marché pour reconnaître et valider la valeur d'un bien. C'est la preuve d'une transaction mûrement réfléchie.

Comment savoir si une annonce sur Montenoy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 347€ à 2625€ ?

Notre médiane de 1364€ est votre juge de paix. Une annonce qui dépasse le plafond de 2625€/m² se positionne en territoire d'exception, signalant soit un bien d'exception, soit une ambition de prix très élevée. Utiliser cette fourchette permet de situer chaque offre et d'évaluer sa pertinence sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montenoy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+63%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montenoy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montenoy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villers-lès-Moivrons , économisez jusqu'à 123€/m² (soit -9%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'optimisation du foncier est clé. À Crépey, le m² est à 1136€ (-17%). Sur 133m², l'économie atteint 31 500€. Cela permet d'acquérir une surface plus vaste ou d'allouer ce budget à des travaux d'agrandissement pour maximiser l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Montenoy (181 412€), le choix se porte sur la qualité de vie. À Aingeray ou Mars-la-Tour, le cadre est idéal pour retraités. Vous conservez votre capital tout en investissant dans un environnement plus calme et adapté à une retraite sereine.