Crépey 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Appréciation marquée

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 136 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 605 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 1136€/m², la tension extrême en faveur des familles fait de ce moment une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

390 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 36 à proximité

dont 5 maternelles, 26 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 390 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (390 hab.)

9.9

Évolution Prix

+8.21% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.21%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

390 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.4% de retraités

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Crépey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

605 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 136 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Crépey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Crépey, le prix médian notarié de 1136€/m² valide les actes passés. C'est la référence historique, mais son analyse croisée avec les flux INSEE révèle la véritable trajectoire économique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 208€ à 1972€ démontre une segmentation forte. L'audit ne se contente pas de la moyenne : il cartographie l'impact des services et infrastructures pour positionner votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données DVF que les professionnels, lues avec une grille d'expertise pour calibrer votre projet sur des faits, non des estimations.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour convaincre votre banquier et sécuriser la transaction, transformant la négociation en un échange factuel et transparent.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner ma stratégie

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Crépey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1136€ sur Crépey ?

La médiane de 1136€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou son potentiel. La fourchette extrême (208€ à 1972€) illustre cette diversité. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet sain de la variété des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Crépey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une valeur se concrétise. Il mesure le temps que met une ambition à trouver son acheteur, traduisant l'intention en réalité. C'est la mécanique saine de la formation des prix.

Comment savoir si une annonce sur Crépey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 208€ à 1972€ ?

La médiane de 1136€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1972€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche du plancher de 208€ nécessite une analyse fine. Situer une annonce dans cette fourchette aide à juger si son ambition est réaliste ou si elle présente un risque de non-valorisation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Crépey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+96%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Crépey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Crépey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Goviller , économisez jusqu'à 298€/m² (soit -26%)

Découvrir Goviller

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Crépey

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'optimisation du foncier est clé. À Fraimbois (-22%), votre budget Crépey (110 192€) acquiert 124m², soit 27m² de plus. C'est un gain d'espace substantiel pour un investissement identique, transformant un budget standard en surface confortable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Bruley, le cadre est idéal pour retraités, privilégiant calme et services adaptés. Einville-au-Jard offre un cadre familial. L'investissement reste le même, mais la qualité de vie ciblée est optimisée.